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十九大报告明确提出：“推动新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，主动参与和推动经济全球化进程，发展更高层次的开放型经济，不断壮大我国经济实力和综合国力”；同时提出“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。面对“限购、限贷、限售、限价”等一系列政策调控和日益紧迫的市场环境，以及我国新型城镇化带来的时代机遇，传统房企转型升级发展已是大势所趋，作为地产从业人员也必须要面对的一个现实问题，那就是转型，因此产业地产应运而生。

产业地产是地产与产业的有机融合，追求的是“1+1+13”(3个“1”分别为产业园区、入园企业和所在区域)的放大效应。在产业与地产合纵连横的演绎过程中，一个成熟的且有远大目标的产业地产商，应该做到产业与地产并重，且重在产业；开发商与运营并重，且重在运营；短期与持续并重，且重在持续。

随着公司的业务发展，聚泰地产咨询由传统的房地产营销服务商逐渐为向更深层次地产行业服务商延伸。本文对近期服务客户的一个产业调研项目中即将涉及的2.5产业做一个概述。

2.5产业概念

2.5产业是指介于第二和第三产业之间的产业，既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。

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2.5产业中的第二及第三产业：第二产业中附加值较高的上游研发设计和下游的营销、结算（包括总部经济），以及由此衍生的售后服务、会展等功能性中心；当然，也包括一些高附加值、少污染、具有核心技术的新兴制造业，如，通信电子、医疗器械、环保材料制造等产业。

第三产业其受众对象主要是其他产业，如物流、培训、广告。以IT产业为代表的数字网络产业等如电子商务、软件业。2.5产业的形成核心涵义是由专业化分工所引起的市场扩张。分工使市场细化和扩张，市场细化和扩张又使交易范围扩大。为了追求较低的交易成本，引起要素（土地、资本、劳动）的空间聚集，表现为新兴产业的兴起和城市的扩张。

2.5产业形成的背景

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2.5产业的形成是市场与资源矛盾的产物，是在社会经济发展变化过程中，管理方式和资源利用上从粗放型向集约型的转变而形成的。管理上的变化，体现在“分”上，越管越少、越管越精。一是大而全的粗放型经营方式发生变化，表现在第二产业的企业在逐步剥离辅助性、社会性职能之余，将自己的主营业务范围集中在有核心竞争力和比较优势（如技术、资本、市场、品牌）的领域之中，形成专业化公司；二是研发和营销作为传统的第二产业中兑现附加值的主要环节，也凸现专业化发展的趋势。其最重要的支撑——专业人员通过市场重新配置、整合，融入专业公司；三是一些原有的第三产业和数字化产业的目标化管理。

表现在第三产业的连锁化、加盟化经营，数字产业的项目管理，这种转变使企业更专业，和目标市场的距离更贴近。市场的细分，就使这些专业化企业逐渐演变为2.5产业。

2.5产业形成的经济效果

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一是由专业化分工所引致的递增收益；二是由要素聚集所引致的聚集经济。前者有利于提高生产效率，后者有利于提高交易效率。所以，2.5产业是工业化发展到一定阶段经济增长的动力源，是经济社会现代化的表现。

随着经济的演变和产业分工的精细化、现代化，传统制造业与服务业的二元划分已不合时宜。现代的产业价值链中，有不少制造环节需要高质服务的配合，而不少服务环节亦依存于制造环节而存在，制造与服务呈现互相融合的状态；尽管2.5产业从称谓上属于新兴事物，但其囊括的行业分支确早已渗透全国各区域和经济领域，所不同的是适生基础、发展规模、产值比例和贡献率等，在未来的各产业园的规划应用中，会更加的广泛和深入，其价值可见一斑。

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