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今天三鱼和大家分享一个魔幻的城市，具体点说，是城市中，一个很有意思的区域。
而这个城市就是8D魔幻都市，重庆。
年，据国家统计局发布，初步核算，中国经济总量首次突破90万亿。
年，许多城市弹冠相庆，有的即将迈入万亿俱乐部，有的对万亿门槛跃跃欲试，而其中，重庆一定是个无法绕开的城市。
年，重庆，大约是要跨进2万亿级别，这是一个了不起的成就，截止目前，也就北上广深处于这个圈层。
然而，年的重庆，多少是有点煎熬的。
沸腾火辣的火锅，8D魔幻的山城，洪崖洞的抖音网红，这大概是重庆在人们心中的最立体的印象。
而是事实上，重庆一直是中国经济增速最快的二线城市之一。自从年以来多年经济保持两位数增长，-年重庆经济增速持续为全国第一，增速在10.7%-12.5%之间。
但自年开始，增速开始降为9.3%，同时，根据22日重庆统计局的发布，年，重庆实现地区生产总值.19亿元，按可比价格计算，同比增长6.0%。
且不说今年的平均增速为6.6%，自从年的增速4.9%后，创下直辖20年以来的最低纪录，压力不可谓不大。
重庆，年，恐怕是最煎熬的一年。
而原因也不复杂，简单说，外部环境变得复杂，而外部环境是每个城市都会面对的困境，更主要是自身经济结构也是存在问题。
先前重庆的高速增长，主要来源于基建，固投，以及沿海的地区的产业转移。而以重庆两大支柱产业，汽车和电子产业为例。
来自更细节的前三季度数据显示，汽车是支柱产业中唯一出现下滑的，行业增加值下降了11.6%。
而电子产业增加值虽然为17.4%，不过增长数据从年度看，也是一直下滑。
想象下，一个总考90分的学生，突然考了59分，将是一种怎么的煎熬的体验。脑补下，就是此刻重庆的心情吧。
重庆不行了吗？或者说，重庆楼市，会走向何方。
有时候，人们往往比乐观更乐观，也往往比悲观更悲观。
重庆的，大约是充满变数的开始。
这一年5月，经党中央、国务院决定智博会从年起，每年在重庆市举办一届。
这一年8月，《重庆铁路枢纽规划（-年）》发布，一句话概括为，到年，形成衔接18条干线铁路的特大型铁路枢纽，构建起重庆“米”字型对外高铁大通道。
同样，这一年8月，腾讯与科大讯飞都宣布，将各自的西南总部落户重庆。
这一年12月，重庆力帆和北京车和家合作，开始转型新能源和车联网。
一句话，重庆转型的开始，比想象更早。
更细碎的相关数据也能说明这点，年重庆高技术产业增加值同比增长13.7%，对规模以上工业增长的贡献率为.7%。
此外，战略性新兴制造业增加值增长13.1%，对规模以上工业增长的贡献率为.2%，是拉动工业经济增长的主要动力。
而相比下行的增速和转型的艰辛，重庆在本质上，是一座很难衰落的城市。
首先，我们将视角放大一点看，当下中国的区域经济格局，由分散的区县经济，逐步发展成为以大中型城市和城市群为主驱动力的发展模式。
长三角，珠三角，京津冀，毋庸置疑，是中国城市群的前三极，这沿海的三驾马车，奋力的拉动这中国庞然大物，向前飞驰。
但这并不意味着，中西部只能等待遥远的救世主，我们已经看到，越来越多的中西部城市群，在逐步崛起，在丰满整个中国经济体系。
而这其中，坐拥过亿人口腹地，两大新一线城市，成都和重庆，以及常人视角容易忽视的国防纵深考量的川渝城市群，是务必要要崛起的的第四极。
更深一步，相比成都“巴适得板”的佛系，“魔系城市”重庆由于三峡工程历史遗留问题，
重庆在发展同时，还要担当三峡移民和扶贫问题。
形象点，就像早年的重庆“棒棒”，一边走着，还的一边挑着。某种程度，担当中的重庆，是中国最不容许塌陷的城市。
而很容易误解的一点在于，重庆的难以衰落的护城河，是区位。
群山的地形，一方面造成可供发展的平整土地资源的稀缺，但也为重庆深深的打上了山城的烙印，8D魔幻城市，天然有着网红城市的资格。
可是少人知道，看起来身居内陆的重庆，本质上是一个海权延伸的城市。
作为黄金水道长江的加持，让重庆天然在西部城市，有着独一无二的优势，而历史也证明这点。
我们翻开重庆的日记本，长江和嘉陵江的两江交汇，在渝中区，重庆开始起步。
有着贸易交汇口岸，古时重庆天然的成长为川东贸易重镇，但相较之下，依然是坐四川盆地的成都强，重庆弱的格局。
转折从近代开埠开始，作为最早的口岸城市，现代文明的汽轮能够克服三峡的急流，到达重庆。也就意味着，重庆率先开始参与世界贸易分工体系，被封闭交通和商业价值，真正的全面解锁。
繁荣的商贸，至今能在渝中的朝天门，一窥那时的盛况。
而渝中，就是今天三鱼想和各位分享的区域。
就是一个古老的中心，如何在各种新区层出不穷的当下，居然能保持对其他板块的领先涨幅。
那么我们接着往下看。
作为重庆繁荣开始的地方，当下重庆的新的变化也渝中出现。
相对于第二产业转型带来的增速的低迷，年重庆第三产业实现增加值.13亿元，增长9.1%，
这一数据堪称亮眼，全国同期为7.6%。
年时，重庆三产占比只有49.05%，是全国十大城市中，唯一不过50%。年，重庆三产增加值超过亿元，占比达到52.33%，快步跨越50%。
这其中，有着诸如德勤全国运营中心和华西区总部、全国小贷总部之都、中保保险资产登记交易系统、腾讯阿里西南区总部等的助力，都在改善着重庆的产业结构。
换句话说，工业是重庆的基石，那么服务业，则是重庆的未来。
这时候，我们来看渝中区，作为重庆繁荣起步之地，其实在重庆各区GDP中，已经称不上龙头。年的亿的总量，位列第三，排在渝北，九龙坡之后。
但非常惊艳的是，唯有渝中，GDP的构成中，第三产业贡献率，达到惊人的97%。这是什么概念，放眼整个重庆，渝中一区，为重庆三产就贡献了24%的占比。
看看都有些什么样产业，各种如花旗这般如雷灌耳的投行，会计四大行，地产四大行，无一例外，落位渝中。成名已久的解放碑，更是不可撼动集成了重庆商业的精华。
而且映射到人均GDP上，渝中的人均17.1万GDP，可以保持对其他重庆所有城区两倍的差距。
换说话说，这里浓缩了重庆的精华，同样，要承载重庆的未来。
所以我们为什么要读懂渝中，不是因为他的古老，而是渝中的变化，带给重庆新的气象。
但说到古老，反过来，往往意味着底蕴。
底蕴的沉淀，毫无疑问，是教育资源的壁垒。因为教育，是最需要时间累积的资源。渝中则理所应当包揽了从示范幼儿园的33%，重点小学的前三甲，以及重点中学的头家，巴蜀中学。
而科教文化向来扎堆，渝中一口气占据重庆主城区三甲的83%医疗资源。
而我们还能从城市规划中窥见渝中的分量。
比如地铁，作为占据两江的半岛，地铁难度是最高的，但是重庆地铁规划，依然是以渝中为核心，进行了规划。
数据上也很清晰，渝中轻轨线占比约为71%，同时，还有重庆桥梁占比的31%。
理解这点，我们也就能理解，在重庆的城市规划，以渝中为绝对的几何中心，规划为重庆分量最重的都市核心功能区。
但这并非去炫耀渝中什么，而是只有基础的累积，才有质变上的迭代。更重要的是，通过渝中去透视重庆未来的一种可能。
同时，包裹着城市能级提升，又为渝中带来新的机遇。我们可以清晰看到，城市细分板块中，渝中理直气壮的和其他板块有着断崖式水位高度。
更值得玩味，反而是板块结构性的涨幅表现。如果每个城市板块也是股票的话，那无论年还是年，在涨幅上渝中分别领先73%和93%。
某种程度，这是整个重庆动能灌输的结果。而且从城市逻辑看，以地形结构非常相似的香港为参照，香港核心区的差价一直在和非核区域价差，一直在扩大，目前已经达到8.7万每平价差。
最后，回过头来，依然无法否认，年的重庆煎熬的事实。
但是，在这个城市每一个角落，比如渝中，或者渝北，巴南，或者更多，产业迭代在发生，城市也伴随着更新。
本质上，这需要城市每个因素的振作和共鸣。
对于个体来说，当你不确定，当一个城市走向何方的时候，你就去找到最代表一个城市未来的产业和所在地。
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