内容提要：09年，大陆GDP折合4.万亿美元，是美国的/3，大陆金融业GDP占比已经超过美国的占比，而房地产业GDP却仅有美国的38%，“基建狂魔”的建筑业GDP也仅比美国多6%。现代化最发达的美国都有强劲的基建和房地产业，为何我们要打压唱衰房地产？在城镇商品住房严重短缺的实情下，扩大内需增加供给是当务之急，09年商品住房和二手房交易额超过3万亿元，是真正的最大消费和内需。房地产业带动69个行业，是工业化产品的集大成者，是城市经济发展的总缰绳和牛鼻子。

一、09年中国大陆经济的官方数据

09年中国大陆的GDP是99.万亿元，08年国内生产总值修正数据为亿元，09年大陆创造了亿元财富，名义增长7.79%。创造的财富折合美元.7亿美元（全年人民币平均汇率为美元兑6.元人民币，比上年贬值4.%，这是应对 的必然选择）。

09年中国GDP折合4.万亿美元，是美国GDP的66.70%,恰好是美国的/3。

09年月，中国总人口4.亿，人均GDP美元，是美国人均GDP的5.7%，或者说美国人均是中国的6.37倍。

09年中国大陆三次产业比重为7.：39.0：53.9；

其中制造业GDP为亿元占比7.7%；

金融业GDP为亿元，占GDP比重为7.78%；

房地产业为亿元，占GDP比重为7.03%；

建筑业GDP为亿元占比7.6%。

二、09年美国经济的官方数据

09年，美国GDP为.9亿美元，08年GDP是.3亿美元，09年美国创造了.6亿美元财富，名义增长率4.%。

09年月，全美总人口数达3.8亿，人均GDP美元。

09年美国三次产业比重为0.79:8.:8.00；

其中制造业GDP为.64亿美元占比.0%，比上年降低了0.7个百分点；

金融业.8亿美元占比7.60%，比上年降低了0.0个百分点，

房地产业65.48亿美元占比.3%，比上年提高了0.07个百分点；

建筑业.87亿美元占比4.4%。

三、中美三大产业数据比较

按照三大产业比较，中国第一产业增加值04.85亿美元，是美国69.08亿美元的6.04倍。农牧林渔业等产值，中国大大高于美国，是全球唯一一个农业增加值过万亿美元的国家，毕竟要首先满足4亿人口的温饱需求。但是，这个巨大数据的背后是中国5.6亿农民一年的辛勤劳动；而美国的产值，是仅仅由千多万的农民创造的。中国农民创造的人均农业增加值是84美元，而美国农民创造的人均农业增加值是美元，是中国农民的5.8倍。

所以中国的第一产业，要继续做大，更需要继续做强。

中国第二产业GDP是.5亿美元，是美国.4亿美元的.43倍，其中工业增加值亿元，折合亿美元，是美国的.5倍，制造业是美国的.65倍，建筑业是美国的.6倍。

第二产业，中国已经是全球唯一一个具有全产业链的国家，按照联合国经济组织95个小类的分类标准，中国全部都拥有，按照中国国家标准（GB/T-07），我国拥有个小类的全产业链。

拥有全产业链的第二产业，同时拥有4亿人口相当于个多美国人口或者近3个欧盟人口的统一市场上，自力更生奋发图强的经济发展空间巨大。直白点说，中国市场可以自成体系闭环运行，离开了谁，中国照样会干下去。

第一产业、第二产业，都是实实在在的所谓的实体经济。中国一、二产业实体经济GDP总数是.36亿美元，而美国一、二产业实体经济GDP总数是.49亿美元，仅相当于中国实体经济的6.5%。

所以，论实体经济的产出，中国比美国牛！！（不能论人均产出）

那么，中国经济的弱项应该是第三产业。

中国第三产业GDP是.4亿美元，是美国.4亿美元的44.6%，即美国是中国的.4倍。

四、中美第三产业的差距在哪里？

地球人都知道，美国独步全球，靠四大霸权：金融霸权、军事霸权、科技霸权、文化霸权。简单地说，地球人用美国的钱、美国的枪、美国的科技、美国说了算。不听话的话，就用以上三个对付你。

GDP是国内生产总值的英文缩写，仅仅指在一个国家的内部的生产总值。没有计算国民在海外的收入即GNP。如果计算的话，我们的差距更大了。咱们就从GDP的主要标志性行业开始。

、从金融业的GDP数据分析

美元对美国人民还是比较温和的，不存在霸权主义（对非美国人就不一样的），美国金融业GDP是.8亿美元占比7.60%，而中国金融业GDP为亿元，折合73亿美元，占GDP比重为7.78%，比上年的7.68%增加了0.个百分点；高于美国0.8个百分点。

从金融业对国内经济的贡献度而言，中国金融业比美国同行牛！换个说法，国内金融业有些过度金融化了，周扒皮又回来了。那些自吹人民币国际化的大咖们，都是在自娱自乐，毕竟用人民币结算的国际贸易仅仅占全球的5%不到。过度金融化，主要伤害的是国内的经济。

、从信息业的GDP数据分析

中国信息业增加值亿元，折合.7亿美元，中国的信息业特指信息传输、软件和信息技术服务业，与美国的信息业统计不一致。美国的信息业包括四部分：一是除互联网以外的出版业93.9亿美元（包括软件），二是电影与音像行业.亿美元，三是广播和电信.93亿美元，四是数据处理、网络出版和其他信息服务.3亿美元。中国的软件业归于信息业，而美国计算机系统设计和相关服务，单列于专业和商业服务栏目。09年美国的计算机系统设计和相关服务增加值.38亿美元。因此，对应中国的信息业，美国的计算机系统设计和相关服务、以及信息业中的第四部分基本与中国一致，以上两项的增加值是.68亿美元，中国信息业增加值是美国的7.%。

不客气的说，中国的信息业，无论从互联网、还是软件设计以及相关信息技术服务，几乎都来自于美国，中国每年缴纳给美国的计算机系统设计专利费都在亿美元以上。09年服务进口亿元，折合亿美元，服务进出口逆差亿元，折合78亿美元，而货物贸易的进出口顺差亿元，折合为亿美元。

美国对高科技企业的绞杀，已经让4亿中国人明白了一个道理，无论什么技术都必须要掌握在自己手里才是王道。

3、从商业和传统服务业的GDP数据分析

09年，批发零售行业增加值，中国亿元，折合.亿美元，是美国的56.58%，

交通运输仓储邮政业增加值，中国亿元，折合.5亿美元，是美国的90.64%，

住宿和餐饮业增加值，中国亿元，折合65亿美元，是美国的39.47%，

租赁行业和商业服务业增加值，中国亿元，折合亿美元，仅为美国的6%，其他商业服务行业，已经达到了美国的4.48%。

4、中国房地产业GDP仅仅是美国的38.5%，没想到吧？

美国是世界上最发达的现代化国家，房地产业竟然比中国的房地产业还要牛逼，这是所有大咖们不会告诉我们的。咱们以数据为准：

中国房地产业的GDP为亿元，折合.6亿美元，占中国GDP比重为7.03%；

美国房地产为的GDP是65.48亿美元，占美国GDP的.3%，远高于美国的金融业占比7.6%对GDP的贡献。

是什么原因早就了美国房地产业比金融业还的牛逼？

美国的国内生产总值GDP的计算方式，与中国有些不一致的地方，譬如房地产业，按照美国的统计方式，国民自己住在自己的房子里，也是要计算GDP的，所以对自有住房产生的GDP单独分小项计算，09年美国自有住房产生的GDP是.67亿美元。

中国不计算自有住房所产生的GDP，老百姓那一关也过不去呀：俺住在自己家的房子里，好吃懒做，还会创造财富？

去掉自有住房，美国的房地产业还有53.8亿美元的GDP贡献量，也相当于中国房地产业GDP的5.7%。这个数据，是比较符合美国的实际情况的。

这个数据表明，一如最发达国家美国，即使是一百多年前的年其工业总产值世界第一，城市建设搞了一百多年，城市化发展程度超过了85%，结果他们还在继续搞房地产建造住房，是不是美国的GDP水分太多了？是美国的经济泡沫太大了？相信美国人不笨。

五、房地产业是中国最大的内需，还需要几十年的发展建设

09年国家统计局公报里对经济发展贡献的描述如下：

“全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为57.8%，资本形成总额的贡献率为3.%，货物和服务净出口的贡献率为.0%”。

换成百姓听得懂的话说，资本家的贡献是3.%，世界第一大出口国的国际贸易的贡献是%，剩下的是咱老百姓吃穿用贡献的。

09年，全国全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长8.0%。按经营地统计，城镇消费品零售额亿元，这是所有万城镇常住人口一年的全部消费，包括了吃、喝、穿、戴、玩、乐、行等。

但是，另外的官方数据也告诉你，09年，中国大陆商品房销售面积万平方米，商品房销售额亿元，这是一手房，还有二手房销售，08年全国二手房交易额6.53万亿元，09年增长超过%，约7.3万亿元。

房地产一手、二手市场交易总额超过了3.8万亿元，超过了全社会消费总额的一半多。而房地产交易没有计算在社会消费品总额中。

六、房地产业涉及69个行业，是地方经济发展的牛鼻子和总缰绳

与全世界国家一样，房地产业是综合性产业，是工业化产品的集大成者，是工业化产品的最大消费机器，是经济的发动机。

根据本人的研究，按照国家经济产业标准个小类的分类，中国房地产业，共涉及69个行业，横跨三大产业，连第一产业都直接涉及到，譬如，新建房产居住区，绿化、树木、草皮是必须的，房地产受打压，从事绿化园林的工程公司以及种植绿化、树木、草皮的园艺场的销路必然受到影响。同理，房地产受打压，建造住房的需求就受压制，建造住房所需要的69个行业的产品都受到压制，产品卖不出去。玻璃?门窗？钢材？铝材？木材？水泥?涂料？灯具？电线？电缆？自来水管？燃气管？下水管?家具？家饰？窗帘？等等，这69个行业的总需求是房地产开发公司，建筑业总承包公司，是这69个行业的总装配匠，所以，房地产业是经济发展的牛鼻子和总缰绳。

七、国内商品住房严重不足，需求巨大

最近某大机构说我国城镇国民户均.5套房，人均40平方米，实在骇人听闻，这是把农村住房等同于都市的商品房。我国宪法规定农村住房禁止买卖，09年，全国商品住房面积约63亿平米，城镇人均9平米；全国住房包括农村住房约亿平方米，全国人均30平米；

、全国商品住房有多少？

改革开放之初年，城镇人均居住建筑面积6.7平方米，全国城镇非农人口.43亿人，全国城镇住宅面积总量为9.58亿平方米，这是官方公告的数据（下同）。

“六五”“七五”（98-年）期间房屋竣工约6亿平方米，住宅.48亿平方米（主要是公有制建房分房和单位集资建房）；

“八五”期间（99-）房地产竣工4.亿平方米，商品住宅.亿平方米（同六五、七五）；

“九五”期间（-）房地产竣工.4亿平方米，商品住

宅6.7亿平方米；

“十五”期间（00-）房地产竣工.95亿平方米，商品住宅7.88亿平方米；

“十一五”期间（-00）房地产竣工35.6亿平方米；商品住宅7.6亿平方米；

“十二五”期间（0-05）房地产竣工49.76亿平方米，商品住宅38.亿平方米

“十三五期间（06-09）房地产竣工39.亿平方米，商品住宅8.亿平方米。

98年-09年底，全国房地产开发竣工总数是99.36亿平米，其中商品住宅面积竣工总量达到5.亿平方米，

加上改革前9.58亿以及79、80年0.74亿住宅总量约0.3亿平方米（假设全部房改），

建国后-09年，全国城镇住宅商品房保有量不超过63.亿平方米，全国城镇常住人口万人（09），商品住房人均9.平方米。

、包括农民住房，全国所有住房建造了多少呢？

根据历年数据整理，-09年，商品住房、集资房、农民自建房总计约亿平方米，加上改革前的城镇住宅9.58亿平方米，全国住宅总量.58亿平方米。约亿平方米（年以前的农民土胚房早已经拆迁毁坏，作为不可移动文物保留下的极个别的大财主的老宅子忽略不计）。

09年全国4万人，全国人均住房面积36.平方米，总计约亿平方米。TJJ部门说，人均有40平方米，也没有错。因为确实建造了那么多，但是，因为这二十多年里，大量的动拆迁，每年要拆掉几亿、甚至十几亿平方米农民的房子，拆除的房子，就没有在历年的统计数据中减掉。所以造成了虚胖数据。这几年拆除大量的城中村，包括去年江苏的亿元违建农民“宫殿”，不是一样被拆除！

亿平方米，其中在村庄的农民住房约50亿平方米，

在城镇的住宅仅有56亿平方米，包括了商品住房63亿平方米。

万城镇常住人口，居住在56亿平方米的住房里，人均只有30平方米，其中商品住房人均只有9平方米。

美国人均住房，应该在70平方米以上。

所以，中国的商品房属于严重短缺。要实现和达到美国城市化85%的水平，至少还要50-60年的发展时间。

（美国官方数据来自于黑布林北海居