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日前，第一楼市数据研究院发布了9月份的楼市数据报告，其中滨湖以套的成交量冠绝全市，领先第二名包河区套！

不得不说，滨湖不愧为合肥置业最火的区域，毕竟滨湖目前的房价也着实不低！

目前位置，滨湖卖出了套房，霸榜全市，房源已经陷入紧缺局面，也有一宗新地块即将出让，两大主力置业板块省府、金融，在房价走势上其实也有着细微的区别……

那么，该怎么打算呢？

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省府PK金融

滨湖两大板块的房价走向和趋势

我们知道，目前滨湖的置业选择，基本就是省府板块与金融板块，两个板块在定位以及未来的发展方向方面都有着不同的走势，环湖CBD由于仅有塘溪津门一个项目在售，该项目定位文旅地产，主力产品也是以改善为主，选择因人而异，这里就不多赘述。

01省府：未来10年领涨板块

省府板块是被很多购房者讨论和咨询的板块，侧面印证了该板块的火热和价值。我们完全可以下个定义，省府是未来10年（至少）的领涨板块。

而从吧板块的细分来看，省府分为省府西、省府中轴和省府东，都有在售项目。

1、省府西属于接近成熟的状态，尤其以庐州大道一侧，悦方IDMALL为中心区域的居住区最为成熟和繁华，而融创秀场所在的小片区则还在建设中，预计完全成熟起来差不多还要3~5年。

2、省府中轴目前只有三个楼盘，招商雍华府已经交付，蘭园、阳光城还在建设中，医院、S1号线、滨湖全民健身中心等配套。

板块建设周期较长，大概需要5年左右才能看到一个较清晰的模样，这也是建立在中轴各地块基本出让，规划完善的前提下。

3、省府东幅地较广，也就意味着开发建设的周期会更长一些，目前所看到的有5号线（年底运营）、新四中，还有规划的广东路中学和福州路小学等配套。

住宅区较多，除了较早建设的润园、沁园以及规划的义城安置小区外，已交付的雍和府、紫云赋、江山印三个商品房小区，值得一提的是，这三个小区目前的挂牌价也达到了2.1万左右，这比当时省府西的万科蓝山、巴黎都市等小区的价格跑的更快。

保利和光尘樾是省府西仅有的在售盘，特别是该盘有不少GWY团购房，某种意味上，令人对其未来的资源兑现产生了期待。

相对来说，省府东由于新地块确实较多，今年原定的省府5宗供地中，4宗地位于省府东，不过还未有一宗拿出来卖，也许年内会有计划，但即使出让，开发也要到明年了~

整体而言，省府板块的成熟为时尚早，但在很多优质资源尚未兑现的前提下，省府的房价已经与政务区不相上下了！而且在临近的中央公园、卓越城两大片区的成长下，也会进一步拱起和推动省府板块的价值。

省府的优势在于起点高，板块更纯粹，没有相关的产业其实也是优势，因为这会进一步放大板块的居住价值，特别是对于改善客户来说，这样的环境是最为合适不过的。

02金融：产业推动板块以及向南的开发

我们都知道，金融板块的直接优势在于金融产业的支撑，这是该板块在未来10年的强力兑现所在，而且整个金融板块的开发也在加速成熟中，剩余地块已经非常少了。

包括最近土地市场网上刚刚挂出的一宗滨湖地块——BK号地，位于云谷路以北、贵州路以西，占地56.23亩，纯居住地。

地块小，有地铁、学区等配套，何况是滨湖非常稀缺的居住供应地块，必然会引起开发商的竞抢，唯一的悬念在于竞自持能拍到多少~

金融产业的导向是未来的最大利好和活力支撑，各大银行基地的从业人员会给这里带来大量的人口经济，就像目前在高速滨湖时代广场周边的样子，今后会在云谷金融城等片区出现。

珠江路以南是滨湖向南开发的延伸，根据目前的规划，可以看到住宅仍是占了不少的体量，也有一些商业、教育、公园等用地，相对来说也是比较纯粹的，另外也希望当初在环湖CBD规划却未落实的一些项目能在这里实现~

来源：谷融平米

另外，珠江路以南也将是打通肥西、舒城等南部区域的重要支点。

2省府、金融置业怎么选？

滨湖的置业选择方面，同样也是根据两大板块来区分。

1、省府板块的置业选择同样也是根据板块内的细分来做取舍，具体来说，就是开发时间周期的差距。

另一方面，其实省府的楼盘选择也非常有限，特别是高层产品，一房难求，蘭园9月底加推的一栋高层开盘就售罄了，所以说想要买高层就要紧盯以及准备能够全款付的资金。

插句题外话，日前我们直播省府楼盘就发现，蘭园的客户是真的多，时不时就有几组客户到访，而且从客户的交谈来看，基本都是能全款入场的~

蘭园还有大概6、7栋高层，檀悦还未首开，高层体量相对比较富余，然后就看未出让的新地块了。

滨湖印目前大概只有2栋楼尚未推出，其余房源基本都预约了，销售也进入了收官期；

铂悦天汇目前在售的是一栋洋房和一栋大平层，单价大都在2.8万+左右，剩余的楼栋也不算太多。

锦绣首玺和金茂悦目前在售的也是以洋房为主，前者预计年底清盘，后者明年8月将交付，差不多是期房的状态。

顺便一提的是，省府虽说还有新地块，但并不推荐等，毕竟房价走势是朝上的，檀悦是赶上了今年全国调控的收紧时期，但并不意味着明后年没有上浮的可能。

2、金融板块在售的项目更少，高层也是稀缺产品。

具体来看，中海九樾、华润昆仑御目前都在主推洋房，两个项目从产品、配套、品牌等方面各有千秋，像这类改善项目，某种程度上，业主的个人喜好可能更为重要。

还有绿城招商诚园，主售的也是只有洋房，诚园的优势自然是绿城所带来的产品力加持，从个人角度来说，我会更加信赖绿城未来交付的产品。

当然，因为蘭园的存在，一定程度上也影响了诚园。

荣盛华府是金融板块唯一还有相当体量高层房源的项目，不得不说的是，该项目的销售节点把握的实在精准。

去年首开时以毛坯入市，几乎霸占了滨湖一整年的热度，一期高层卖完后传出二期高层加精装的风声，当时一度不被人不看好，但现实情况是，在目前高层房源紧缺的局面下，荣盛华府就成了不可多得的选择，厉害~

金鹏壹品天成目前也是只有洋房在售，抛开品牌不说，仅就产品而言，壹品天成的洋房在室内开间、转角大玻璃采光的设计上做的很有水准，很加分~

综合来说，高层同样一方难求，但金融板块的洋房还能顺利上车，还有一定优惠。

其实这就是个趋势的问题，半年多以前省府的洋房也不像现在需要全款，板块发展是上升的，既然要置业，干嘛不趁早入手呢~

3滨湖二手房怎么选？

新房选择少，来看看滨湖的二手房~

考虑到滨湖新房已经全面2万+，很多楼盘的购置门槛很高，相对来说滨湖的二手房具有一定优势，不过有几点也要注意：

1、滨湖二手房也在朝着全面2万+趋势，越早上车越好；

2、滨湖2万以下的小区大多都存在硬伤，比如启动区的世纪城诸小区，房龄较大，产品比较一般；

3、金融板块、环湖板块的一些非改善属性的小区，比如万象公馆、宝能城等，2万以下房源值得考虑。

具体来说，省府板块的价格相对较高，但是在滨湖置业的各大人群里，省府板块依然是置业的热门板块，特别是46中中山路学区的落定，极大的推动了周边小区的二手房价格。

金融板块目前在售的二手房并不多且很多小区未满两年，目前的价格也存在一定波动，但随着板块的成长，未来还有不小的上升空间，像云谷、公元天下等小区。

置业门槛最高的还是46中学区房板块，因为有学区的加持，即使是老旧小区依然可以卖到很高的价格，小户型房源的投资属性强，未来成长期也比较可观。

综合来说，除了学区房，滨湖二手房优先考虑品牌小区，毕竟滨湖的房价不低，客户多是改善客群，小区品质非常重要，这会保证未来有持续性的上涨推动力！国庆八天八线直播——直击国庆合肥楼市购房潮

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