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房地产业的概念

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

房地产的行业细分

目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

房地产相关法规的主要规定

（一）、《中华人民共和国宪法》

《宪法》第十条明确了土地的所有权权属关系：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。还对土地征收、征用及利用作了原则性规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。宪法具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。

（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》

1、国有土地有偿、有限期限制度

2、房地产成交价格申报制度

《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。”

3、房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，一基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”、“基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。”

《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”《城市房地产中介服务管理规定》进一步明确：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。”、“房地产估价师是经国家统一考试、执业资格认证，取得房地产估价师执业资格证书，并经注册登记取得房地产估价师注册证的人员。未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。”

4、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

5、房地产行政管理体制