想买哪里的房子，多久能增值？能增多少？这类的问题，以房产专家的观点来看，房产增值应该是价值增值，不考虑短期，因为恶意炒作把房价推上去的因素，房产投资从全国的角度，短期内想获得比较高的收益，这已经是个小概率的事件了。

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什么叫短期呢？专家的观点是2到3年是比较短的，如果短期内有个比较好的收入，除非有一些特殊情况发生，比如说突然规划了一个轨道交通，突然把这个楼盘划到学区里边了，或者旁边出了一个特别好的项目，这个时候会有比较好的增值。否则的话，房产投资如果想有个不错的收益，可能是中期甚至长期的事情。

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中期一般为5到8年，长期应该是十年以上的，任泽平先生有个著名的说法，“房价短期看金融，中期看土地，长期看人口”，但是研究发现，他对中期的判断漏了一个非常重要的因素，决定房价应该共有两大关键因素，一个是土地，另外一个是产业。

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而这两大因素如何影响房价呢？我们买房又该怎么做？谈到土地对房价的影响，通俗一点讲就是面粉与面包的关系，土地是面粉，房子是面包，面粉贵了，面包也自然就会贵。

经过研究得出了这么一个非常清晰的结论，土地对房价的影响，在土地成交后21个月的时间，影响最大。也就是说，当某个片区拍出来一个地王以后，大概在21个月左右，这个片区的房价，会直接受到地王项目的影响。

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那么再来看产业，通过对产业、对房地产市场价格的影响度的研究，发现第三产业对于房价的影响是最大的。以深圳为例，在第三产业结构中，对房价影响最大的产业是金融业、高科技产业，结合产业的发展周期，选取六年的数据进行相关性分析，发现高科技产业与房价的相关性是0.87，而金融业和房价的关系是0.88，也就说明了深圳的高新技术产业和金融业对房价的促进作用是非常大的，为什么呢？

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再来看一下这些产业从业人员的工资收入情况，从高位值来看，金融业的工资最高，其次是信息传输产业软件和信息服务行业，以及房地产行业，分别是月收入在5万多，4万多和3万多。

中位值是信息传输软件和信息服务产业，它的中位值是月工资1万多，当然三产中比较低的行业是住宿和餐饮业，它的工资收入相对比较低。

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基于上述两个结论，深圳的房价高是有原因的。第一个深圳的土地有限，只有不到平方公里。第二个金融业和高新技术产业在深圳的经济中占的比重比较大。那么得出上述两个结论了以后，对于我们买房者有什么启示呢？

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原因主要有这么两点。第一点出现地王的片区，如果它的周边有价格低洼小区，这应该是你重点考虑的对象。因为研究发现，从出现地王以后一年九个月，你的房子也会水涨船高的。但事实上，在深圳6月拍卖了几块土地周边，地王出现了以后，它周边的一手楼、二手楼都迅速有增值。

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第二点通过对产业的研究，其实可以帮大家确

定你未来的接盘侠是谁？

只要锁定了第三产业的高净值人群，你买的房子是安全的是会增值的。

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所以未来手里有两套以上房产的人，持房成本会明显增加，所以他们可能会抛售房产，导致市场供应量增加，然后我们再来看看需求方面，房地产税开征后，有投机想法的人肯定会主动撤离，而刚需也会理性地看待买房这件事情，楼市供应增多而需求下降，房价估计是涨不动了。

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综上所述，未来房子大涨基本是不太可能的，但在稳定房价的楼市目标下，房价要想跌到白菜的价格也不太现实，最多就是房价稳定在一个区间，然后通过经济增长和居民收入增加的方式，让每一个家庭都能拥有一套自己的房子。

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