产业地产从大的范畴来讲属于房地产,是房地产的一个分支或者延伸业态,他们都属于第三产业,在中国第三产业尤其是高增长性、高附加值的服务业一直是国家和地方大力扶持和发展的新兴行业

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具体来讲产业地产的服务业离不开房地产服务业,在中国房地产服务业起步较晚,作为房地产分支的产业地产服务业更是最近几年的时间,从事它的人很少,而且不够专业,不能够提供专业的顾问服务,因此这里无形中蕴含着极大的商机

服务对象的差异决定了服务层次和服务标准,更决定了服务理念由于是围绕企业来提供的服务,园区的服务内容就延伸开来,笼统来说园区服务包括基础服务、增值服务、定制服务、物业服务基础服务和物业服务对园区来说是基本保障,他博时第三产业净值和传统的小区物业概念差不多,不外乎保洁、保安、基础设施的保修、保养等等,现如今他被大量复制,科技含量不高增值服务和定制服务属于科技含量较高、附加值较大的一项专业服务,个人认为在当今的产业地产开发中服务将是决定园区后续竞争力的一个关键指标,产品同质化的今天,你可以开发产业园,我就可以开发科技园,不外乎概念的差异,产品差异化已经不是区别不同园区的核心点,而服务却是一个可以延伸的领域,只要园区企业永续经营,服务就不会间断同时它在解决当地区域就业、拉动gdp,转变产业经济结构等方面功不可没传统的服务业由于蕴含的科技含量不高、持续性不强无法实现经济新的增长,而产业地产服务业可延伸、可持续,属于新生事物,第三产业发展必将爆发出强有力的生命力,成为区域经济新的经济增长点,个人认为主要集中表现在以下四点:

如果把产业地产分成三个子行业的话,服务业就占了两大子行业,经济中介业和物业管理业,我们的产业地产服务业为房地产的发展作出了很大的贡献从事产业地产服务业各个环节的重要性显而易见下面我们以一个园区为例仅就园区后期服务这块做一个初步探索

产业地产服务业发展到现在不仅仅是一个就业再就业的问题,而且是一个专业的问题,它是一个很强的专业,同时又有别与传统的房地产服务业,从园区立项、规划设计、建设结构、物流输送、招商运营、物业服务等各环节都成为了一个高端人群从事的行业,由于围绕产业地产提供的服务需要专业化,短期内又不能够速成第三产业比重,这就决定了从事此类行业的特殊性

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