文章来源：深圳地产剑客深晚一兵
△东莞CBD，夜色迷人△几天前，发布了一篇原创文章，提出东莞楼价将通过9月份“地王月”，实现从跟涨到主动上涨的转变，未来还将随着转型成功进入到“独立上涨”周期的观点。
跟涨→主动上涨→独立上涨，这是一个看透中长期发展趋势的前瞻性观点，是基于对东莞和深圳与广州关系的深入解构后得出的结论。十年弹指一挥间，东莞有望彻底摆脱年金融危机重创的阴影，重拾信心成功转型，将GDP排名拉回到金融危机之前的水平（年，排名15），重新站位二线城市第一阵营。
△观音山，樟木头镇中心靠山，荫庇东莞。△按照年的数据，东莞GDP排名国内城市第22位，总量亿元，距离第15名的佛山差距是亿元，需要每年增速超过3%才能完成超越。这对目前保持7.8%增速的东莞来说，任务艰巨。
先看看东莞前面的7座城市，排名由第21位至15位的分别是，济南（8%）、烟台（8%）、沈阳（3.5%）、郑州（9.6%）、大连（3.8%）、宁波（7.5%）、佛山（8.3%），包括3座省会城市、2座副省级城市和2座地级城市。
鉴于中国经济已进入增长速率放缓周期，上述城市恐怕多数难以找到新的经济增长点，增速能维持现有水平已属难得，十年之后，东莞已经超过了沈阳、大连。而对其它城市完成超越，则需东莞转型的全面成功，持续保持非常高的增速。
东莞自年金融危机以来的GDP增速，5.3%（年）→10.3%（年）→8%（年）→6.1%（年）→9.8%（年）→7.6%（年）→7.8%（年），呈现探底回升态势。其中，只有年完成了目标任务（当年调低目标至7%），其余年份均未完成，转型，需要对症下药的强心剂。
而在内地城市的GDP排名，东莞从年的第15位，暴跌至年的22位，此后一直保持这个水平。今年上半年，东莞继续保持22名，但前后两座城市出现南通和济南的变化。东莞期望回到的第15名，也被宁波取代，佛山退后一位至16名。GDP排名也如逆水行舟，不进则退，东莞唯有实现提速才能赶超一个个对手，重新回到往日的辉煌。
那么，东莞的转型成功的概率究竟有多大，对GDP的促进究竟有多大？从“制造工厂”脱胎为“智造工厂”，东莞自转型之初就进行了有益有价值的探索，已在多个领域出现喜人迹象，为未来10年迈向成功目标奠定了基础。
从三大产业的增速看，年东莞的第一产业增加值仅有20.50亿元，下降0.4%；第二产业增加值.98亿元，增长6.2%；第三产业增加值.59亿元，增长10.0%。在全部行业增长指标中，高科技制造业增长比例最高，为10.2%。而第三产业的强劲增长，并没有因为“扫黄”而受到影响。
另外，东莞的市场主体增加也形势喜人，年全市民营经济登记注册户数69.05万户，同比增长13.8%；其中私营企业22.65万户，增长25.3%；个体工商户45.61万户，增长8.7%。年，规上民营工业完成增加值.64亿元，增长16.7%，增速比全市规上工业平均增速快11.4个百分点。民营经济缴税总额.29亿元，增长20.3%；其中私营企业缴税.93亿元，增长38.2%。上述指标均强于GDP增速，说明东莞经济结构正在发生显著变化，未来经济将呈现多点开花、全民贡献的格局。民营经济快速增长、经济自主性进一步增强，代表了转型的主流方向。
东莞经济转型成功与否，创新驱动力度多大至关重要。这是诞生新的经济增长点的重点区域，值得市场研究人士广泛深入研究。
01
基于对东莞转型成功的坚定看好，才是楼价“三级跳”观点的存在之源。对于置业者而言，9月份“地王月”现象可作为重要参考指标，按照临深片区楼价“三年看四，五年望五”标准进行优质物业选择。
02
其中，三大原则依然值得大力追捧，包括中心物业、临深头排、资源型物业。中心物业如东莞CBD的民盈山?国贸中心、樟木头镇政府旁公园物业汇景城市中心，及虎门碧桂园等，此前已多次推荐；
03
临深头排，尤其是“黄江-大岭山-虎门”金三角区域，重点推荐深北?国际生态区的金地湖山大境、班芙春天、霖峰?壹山境，及观塘高尔夫住区的“一步见圳”楼盘珠江观澜御景。
而上述各盘均在资源占有方面天赋异禀，只是体现在城市配套资源和生态环境资源方面存在差异。
从9月19号开始，东莞将迎来6宗商住地块11天内密集推出，将在东莞楼市掀起一波波白癜风痒是不是快好啦北京去哪里医院看白癜风最好
