先来张大家最关心的图片：年福州房价走势。

房价变迁，板块因素是重要变量。比如仓山江南CBD。去年12月出台规划，市面上已有10多家开发商打出概念。

抛开被开发商定义的晋安CBD、五四北CBD，以及年短暂提过的马尾总部CBD，目前得到普遍认可的福州CBD一共6处。

已建成的鼓楼五四路CBD、台江金融街CBD、闽江北岸CBD正走在奋进的路上。

仓山江南CBD、三江口CBD、长乐的滨海新城CBD聚焦产业+城区，已规划或者已开建，激发了人们对福州未来的想象。

CBD——CentralBusinessDistrict（中央商务区），指云集一座城市的金融企业和总部型企业的区域。

CBD的首要目的是招商引资。

年，鼓楼、台江、仓山、长乐，4个区域的6个CBD共舞，周边地块，气场流动，财富流通。

鼓楼大哥

这是年福州4个区交出的成绩单。

鼓楼占据绝对优势，五四路CBD功不可没。

年9月，五四路通车。外贸中心酒店、闽江饭店，国际大厦是最初的标杆。

省市区诸多部门云集鼓楼区35平方公里的弹丸之地。

时间来到年，有媒体指出，以五四路为纵轴，华林路、湖东路、古田路为横轴的“丰”字形经济核心区，聚集了座楼宇，税收亿元楼宇25座。

五四路CBD跻身“全国楼宇经济十大潜力城区”。

年，台江闽江北CBD的规划出台时，或许是五四路CBD压力最大的时候。

地铁、写字楼、星级酒店、市图书馆、省广电大楼，建筑加持，政策扶持，曾经闽江北CBD被认为是下一个福州新中心。

有业内人士甚至指出，五四路为福州旧CBD商圈。

10年后来看，五四路还是五四路，五四路CBD还是大哥。

兴业银行（集团）是年福建百强企业，资产排行榜排名第1。作为一家金融企业，兴业将福州营运中心选择在了五四路CBD。

20年霸气依旧，鼓楼区人均GDP25.9万，房价坚挺，教育、医疗资源优质。

根据鼓楼区今年规划，五四路CBD要解决3个问题：五四路整体规划提升、停车智能化建设等项目完成；周边5G信号全覆盖。

停车问题一旦解决，类似王府井恒力城败走五四路的BUG也许就能得到修复。

五四路CBD依旧可以站在福州CBD的顶端，傲视群雄。

2台江崛起

年，全球金融危机后的一年。

伴随福州南江滨板块热炒，江景房热销，福州决定：北江滨的东西两头，闽江北CBD、金融街CBD上线，合称海峡现代金融区。

如同美国电影描绘华尔街，金融圈就是有范儿。

金融街CBD从一出生就带着骄傲。大型城市综合体万达广场作为配套，同时集合建设银行、招商银行等大型金融机构总部。

BAT光环：腾讯众创空间、阿里巴巴创新中心入驻。

宣传口号洋气：最像CBD的CBD。

据一项调查显示：年台江金融街的楼宇经济税收达到了亿元，推动台江区GDP同比增长了11.7%。世界强荟萃，约家企业入驻。

福晟乾隆成为保险楼，宇洋金座成为外资银行楼。

对比五四路CBD下班就堵，开车不便，公交地铁出行比例高，金融街附近宽敞很多。

再加上台江区重点打造的“夜经济”，五光十色的楼宇外幕，绚丽的霓虹闪烁，一时间金融街CBD凭借刷新朋友圈的频率，成为福州网红地标。

网红的背后，也有问题。台江区年总结：楼宇经济优势发挥不够充分；区域竞争日趋激烈，招商稳商难度加大。

台江区“4个皮”的招商经验：“蹭破鞋皮、磨破嘴皮、硬着头皮、厚着脸皮”依旧要加码。

3高度竞赛

CBD就像红酒，摩天大楼高不高就像红酒年份，数字很重要。

国际公认的摩天大楼标准是超过米。最高的迪拜的哈利法塔，超过米。

沙漠这么多土地，酋长还要花钱建高楼为啥？

利益层面：市中心寸土寸金，建造高楼可以出租更多的空间。

自我实现层面：人类内心的冲动，用最高大的建筑来彰显财富、权力和荣耀。

这个路子全球都一样。

不到60平方公里的美国曼哈顿如今聚集了万人。最初它只是一座艰难发展小岛。正是一次次地建设高楼，给予了曼哈顿发展的力量。

曼哈顿银行（之后被特朗普买了改名为特朗普大厦）、克莱斯勒大厦、帝国大厦曾为世界第一高楼你追我赶。曼哈顿大楼的世界第一只坐了3天。

年，台北第一次突破米，年迪拜哈利法塔已经达到了米。

来看看福州几大CBD的标杆摩天楼。

五四路CBD：三盛国际中心——米。

三江口CBD：拟建米金融中心。

滨海新城CBD：拟建米地标“中国印”。

但在闽江北CBD看来，因为有世茂大厦，这都不值一提。

大厦规划米高度，与周边高楼呼应，在闽江北形成海西第一摩天地标群。这气势你品品。

但拿地2年，世茂大厦依然在规划与修改中，迟迟无法启动建设。

去年3月，有网友爆料大厦高度被调整米。

住建部和国家发改委发文：严格限制各地不得盲目新建米以上建筑。

处于蓝图中的大厦何去何从？

台江区今年的目标：加快世茂大楼、泉州银行福州分行大厦等80项重大项目建设，力争完成年度投资亿元。

4未来时刻

时尚圈有分oldmoney与newmoney。

城市的规划区域也是。

政策变化，产业格局变化，让仓山和长乐格外有信心相信未来。

年8月，福州新区获得国务院批复。

“一核两翼、两轴多组团”，最重要的“一核”，即福州新区核心区，包括三江口、闽江口和长乐滨海新城。

宁欺白须公,莫欺少年穷。

老福州的认知：仓山有文化，其他嘛……

年，借助发展规划，仓山也想“上天”。

年仓山区实现地区生产总值（GDP）.87亿元，经济总量首超亿，在与经普数据衔接后GDP增速达8.4%。

第三产业增加值.43亿元，比增8.5%。第三产业贡献率为56.9%，拉动GDP增长4.8个百分点。

仓山人均GDP与台江的差距缩小到1.4万元。

仓山区年房地产开发投资比增5.2%，排名全市第9，低于全市平均水平20.7个百分点。

打造两个CBD，提升房地产开发投资，仓山想象力丰富。

很多人喜欢用过去、现在、未来来总结福州不同的区域。这个未来，就是说的是长乐滨海新城。

以深圳为例，金融+科技的两个CBD撑起城市。深圳福田金融CBD，以深交所领衔；科技园科技CBD，聚焦高科技产业。

福州滨海新城CBD的方向就是产业突破。

年2月13日，福州滨海新城建设大幕正式拉开。

建福州首个大学：天津大学-新加坡国立大学福州联合学院。

城际铁路F1线批复:串联市区与机场，实现城市主中心30分钟直达滨海新城。

福州长乐国际机场扩建获国家发改委批复。

东南大数据产业园形成了大数据、云计算和VR产业链雏形。

人类社会最宝贵的东西是希望与未来，仓山与长乐站在了未来的瞭望塔上。

CBD=高楼群=买买买=很多人=周边房价很高，这个是很多人对CBD的第一印象。

但CBD是政府招商引资发展经济，不应成为地产商炒作房价的底色。

福州的房价一般能排进全国前10，而年的GDP位于济南和合肥之后，排名全国22。

如果政府建设CBD成了地产商炒作房价的手段，这是歪曲了政府的本意。

虽然不少人认为在互联网发展的当下，在家办公这类工作方式的变化，诸多产业园的兴起，CBD的质感已经不复当年。

但CBD是商业行为的流量入口，是城市的精神空间，是信心的象征。

CBD需要超高的经营成本，没有足够的金融支配地位和经济实力的城市，CBD只有躯壳，没有灵魂。

成熟的CBD，能容纳更多的人口，形成强大的规模效应，进一步带动城市的发展。