问题是,几乎所有“被服务”的人民群众都没有什么当上帝的感觉,甚至大多数百姓压根儿就不知道房地产业原来属于服务行业,于是一年年的下来,从理论到舆论,房地产业被妖魔化了,房地产商道更是无从谈起

房地产市场化以来,房地产行业在大众眼里都是高高在上、云里雾里的房地产商,俨然同丈母娘一起,已然并列成为新时期广大青年头上的三座大山了

原标题:托钵乞食问商道

在当今社会中,房地产行业或许流着道德的血液,但很明显没有被戴上圣洁的花环,有原罪吗?不能一概而论百度上说,房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业或者用大家都熟悉的三次产业北京第三产业比重结构分类法,房地产业属于第三产业,与科研技术服务、文化体育和娱乐业还有居民社区服务业等一样,是属于现代服务业的

一直以来,房地产商道在“房地产暴利论”下被完全曲解众所周知,房地产的开发成本主要由土地费、市政配套费、前期工程费、建安工程费、财务费用、管理费用、税费等构成在房地产市场化初期,由于土地出让政策的不完善、市场的有序机制没有建立、供小于求,确实出现过行业的所谓“土豪金”时代那一时期,很多房地产商抓住机遇掘出了自己的n桶金,但是利益最大化本就是商道之一,其实也无可厚非;而且巴菲特也曾经说过:“厨房里绝对不可能只有一只蟑螂”,在瓜分房地产暴利的链条上,必然还有更为血色掩映的东西但是这绝非市场的博时第三产业净值长久之道,更非行业立足下去的“王道”

所谓商道,不过是个最粗俗浅显的法子和准则守住根本,留一分托钵乞食的谦恭之心,自然能愈行愈远托钵乞食,对于房地产行业的商道而言,是一种姿态,更是需要达到的一种境界

近几年,房地产商道在“房地产关系论”下又一次被推向风口浪尖房地产行业最重要的关系主体就是业主和开发商,而两者的矛盾也日益尖锐购房初期,主要矛盾集中在合同问题上,比如签约程序、付款时间和“霸王条款”购房中期,主要矛盾集中在工程问题上,比如工程进度、交房时间和标准等交房之后,矛盾就更为突出了,房屋的质量和维修、配套服务和教育资源、房产证的办理、物业服务质量等一系列问题业主的一次次维权在拷问着房地产商的良心大力发展第三产业和道德,需要的是房地产商的诚信和沟通“以客户为中心,为客户服务”不但是解决问题的唯一途径,更是房地产业的基本商道

最近,被指暴利的还有一个新秀——“星巴克”当一杯咖啡从4元到27元被定性为暴利进而千夫所指时,估计陪着星巴克苦笑的还有中国的房地产业有专业人士做过这样一个推理:若运用“星巴克事件”的思路,将同样是二居室的住宅,在我国四线城市的售价,和在我国一线城市“北上广”的售价,以及在纽约、伦敦、东京、巴黎等国际大都市的售价相比,其价格悬殊程度让人瞠目,于是星巴克似乎有了业界良心,貌似中国的房地产也并非暴利其实,市场上并无“相同的房子”,成本不能简单对比,利润更不能一概而论房地产发展的中后期,随着行业的第三产业增加值计算日渐规范、成本的梯次上扬、开发模式的逐步升级、行业品牌的日臻形成,中国房地产业早已结束暴利时代,行业有序发展、市场理性回归,房地产结构化逐渐呈现,所谓房地产商道也渐成体系,那就是:遵循市场规律和行业规则,以“标准化、规范化、市场化、产业化”为目标,实现房地产业的健康、良性和可持续发展