买房困惑怎么办，杰文给你专业选！做南京人更值得信赖的房产频道

JevonTalk！

南京房地产意见领袖南京房价加速下行，三大迹象显示下跌不可避免：

各大主流媒体唱空之声此起彼伏；

南京买房风险剧增，人口没有实质的利好性导入；

成交量萎缩，二手房源使用虚挂高价来拉高预期。

忽如一夜春风来，售楼处里烦恼开

傲娇也好，惜售也罢，之前的售楼处对于买房人爱理不理，而今天，买房人的腰杆挺直了；号称+的河西金地中心，结果卖了的价格，而12月即将开盘的绿地华侨城，之前号称你高攀不起，而现在紧急出货，预计价格还是神奇的，那么问题来了，之前买的河西楼盘的朋友们？你没有觉得亏了吗，产品越来越好，而价格统一不变，这里还不讨论你的资金成本。

全国主流媒体齐唱空，手机刷屏，全是降价！

媒体的变化，也许不值得惊奇，因为他们都是为了搞新闻；可是接下来的贷款发放情况，就一定值得大家注意，网上盛传的停贷消息，从某个侧面提示：相关部门正在从金融段采取措施，对于使用了高杠杆的炒房客，今年肯定是一个寒冬！

杰文君：何套现的时间已经错过，此时的南京房价不敢说大幅下跌，但是继续上涨的可能性已经没有了，买房人们，可以耐心选一选了，这一次我们要傲娇一回。

南京楼市的潜在痛点，人口导入不畅

所有的房子终归是需要接盘侠的，除非你自住，南京楼市的投资比例目前还是居高不下，如果你有机会去河西等新城看看的话，不但晚上没有什么亮灯，即便白天也熙熙攘攘，恍如乡下...，那投资客的房子怎么套现呢？

来自于某媒体的关于全国人口情况的对比：南京远低于苏州、杭州

南京整体的经济情况，第三产业为重点贡献点，没有核心的支柱性产业，相比较杭州的电子商务老大地位，目前还需要在一些核心产业方面狠下功夫，个人的猜想是江北将是GDP的引擎增长极，所以一些化工产业将是不可避免的选择。

杰文君：人口的导入是房价长期上涨的根本原因，一旦出现人口净流入持平或者下降的情况，说明城市的吸引力不足，未来房屋空置的风险也剧增，莫步某些城市的后尘，如杭州的钱江新城，江苏的常州...

挂牌价格不等于市场接受，南京郊环陷入房托营销误区

南京的郊环区域房价离谱，这个我在个人的环线理论里面有过说明，放眼全国，这个都是畸形的发展，而很多房托会告诉你，城中的老破小没有价值，那我们来看看南京的房价到底是怎么抗诉的...

城中房源一瞥：均价，不是虚的，有学区有地段

相比于河西的自我吹嘘，城中一直是低调的叙说：谁才是南京的老大，未来的新城遍地，一个教育质量靠后，进城需要1个小时单程时间的地段，何以成为城市中心？问你们一句：南京有什么历史古迹跟河西有关系，全国人了解的南京有谁认为是河西？

没位置，没学区，我们靠的是房东一心，河西走的是天价挂牌之路，有点像“卖拐”，愿打愿挨...

杰文君：挂高房价的游戏，南京只是在学习阶段，上海可以挂出36万一平，但是中介的如此伎俩，你会上当吗？

重要原创南京环线理论

我说河西，只是因为它最能代表了南京楼市的混沌不清，回归居住，多少人又真的合适住在那里，否则也就不会有那么高的空置率了！告诉大家一个好消息，在我的倡议价格后，很多买房者大幅砍价，有最近买河西的顾客发现奥体的房源很多下降了每平，我们还会继续努力！让郊区回归到应该有的价格。

（部分照片来自网络，谢谢支持！）

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