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房地产经济学理论。房地产经济学是房地产业运营过程的理论化和系统化，其基本目标是揭示房地产业的运营规律，属于应用经济学的一个重要分支学科。随着房地产业在整个产业结构中的比重加深，学者们对房地产业的研究日益深入，房地产理论的研究也日臻成熟。

地租理论。地租地价理论是已经发展为房地产业的基础理论，该理论涉及政治、道德、法律和环境的内涵。

第一，古典地租理论。古典学派经济学家威廉配第第一个提出地租理论，且对级差地租的机理予以了解读。理查德在威廉配第的理论基础上，提出地租是剩余扣除利润的余额。此后的亚当斯密、杜尔阁以及李嘉图等经济学家都对地租理论的发展做出贡献。

第二，马克思地租理论。马克思政治经济学认为地租能够体现社会关系，地租存在的前提和基础是土地所有权的存在和垄断，土地所有权在经济上的表现形式为地租。

马克思从质和量两个角度对地租进行辨析，从质的角度看，绝对地租最能体现土地所有权，从量的角度看，地租可以分为级差地租I和II，这种差异的产生取决于土地本身和土地使用者的投资。

第三，现代西方地租理论。地租作为一种剩余的概念在现代地租理论中逐渐消失，取而代之的是边际理论的盛行，边际报酬递减规律被引入到地租理论之中。此外，现代西方地租理论开始对地租与地价的关系进行深化研究，在此基础上，侧重于探讨城市地租。

在经济学说史上，运用新古典边际主义的分析方法来研究地租理论的经济学家包括以下几位：约翰·冯·杜能、杰文斯、劳恩哈特、门格尔、维塞尔、庞巴维克、威克塞尔、J.B.克拉克、霍布森、威克斯蒂德、马歇尔、帕累托。而其中为这一分析方法做出最重要贡献的两位是威克斯蒂德和马歇尔。

19世纪后期，城市化进程导致城市用地与农用地矛盾日趋紧张。由于利益驱动，部分农用地开始转为非农用地，城市地位日益突出。

英国经济学家马歇尔认为土地是一种特殊形式的资本，且创造性的提出了稀有地租的概念，并对城市土地价值问题进行了深入论述，提出了城市地租理论，马歇尔的地租理论采用折衷主义的方法将供求论、生产费用论、边际效用论、边际生产力论等融合在一起，初步建立了一个以“均衡价格论”为核心的庸俗经济学理论体系。

威克斯蒂德的地租理论认为分配规律的决定因素不是要素的性质差异，而是级差效应的同一性。换言之，边际主义理论的核心