昨天，澎湃一位记者问我：“陈老师，我们注意到WWork进入中国的第一个项目居然是与德必产业园合作的，现在上海的产业园区配套貌似越来越完善，已经逐步从普通的工业园升级为配套齐全的产业产业商务区，占据越来越多的市场份额，这会是一种全新的发展趋势吗?”

这个问题问得好，关键是还凑巧。1月4号在北京华贸万豪酒店召开的《中国写字楼行业发展峰会》，空间产业联盟作为参与方之一，受长越君合创始人徐越邀请出席活动。

徐越是资深写字楼专家，也是我们联盟北京站的负责，她给我一项任务，让我主持一个文创园区论坛的沙龙，对话的主题恰好与澎湃这位记者朋友问我的有关——《共享空间是文创园区的必修课吗》。

其实我也有几个问题，以前没想明白。

1、产业我们国家只分为三类：第一产业——农业；第二产业——工业；第三产业——服务业。而我们看到产业园区的土地性质多是工业用途，从这个意义上说，所谓的产业园应该多指工业产业园，事实上现在更多的确是通过的服务业，服务业划入用地性质是商业，如何破局？以前有个创新叫2.5产业，即2.0-3.0之间，工业与商业之间。但这个用地限制随之而来的引起的各种行政监管限制越来越突出，比如网红如“共享际”创始人的毛大庆先生也曾吐槽，东四.共享际在办理各种审批手续上遇到不少限制。这些问题未来会有突破口吗？怎么去突破？

2、罗振宇说的一切都是服务业。当农业种植早就走进K11的今天，农业、工业、服务业的界限还有那么明显吗？在一个跨界即链接的时代，产业边界注定越来越模糊，未来共享居住、共享办公、共享商业将成为必然，那么如何创新定义产业园区，如何体现产业的先驱优势？

3、在商业瞬息万变，企业发展越来越不确定的今天，如何满足成长性企业的进阶式办公需求，依托产业园区，将孵化器、联合办公、写字楼科学组合，是否是一站式搞定企业不同发展阶段的商务需求的解决之道呢？

围绕这些问题，我特地邀请了3位目前入驻在产业园区的共享办公运营商来参与讨论，我想他们既是用户又是行业人，对此问题的看法或许可以参考。

极地国际创新中心的创始人冯芳，昨天《空间研习社》有专文章介绍过，她个人跑过全国79个文创产业园，最终在D.Park创业成立第一家孵化器——极地国际创新中心，一开始D.Park因为超前的产业定位，经常受到国家级地方政府领导的参观考察，他们的空间因为本身服务也有特色，便经常受到政府的表扬，这在一定程度上确实推动了共享空间的发展，极地在5年时间里进驻全国10多个城市，获得过3个国家级“众创空间”荣誉，也离不开政府领导的关心与认可。

与此同时极地也为园区孵化了余家创新企业，大部分都注册落户在园区，同时许多拿到A轮后的创业团队壮大事，也首先考虑在园区内扩展空间，这也促进了产业园区的招商。

与极地不同，同样在D.Park有联合办公空间的梦想加创始人王晓鲁则直言，他们选择文创园区的主要动因是成本相对较低，梦想加的第一个空间就在文创园区起步，后来很多空间也在文创园区内，通过联合办公空间的服务溢价，他们做到让产业园的空间租金溢价。他认为这也是园区与联合办公彼此需求的根本。

年刚开业的D.Park梦想加与极地国际创新中心仅一墙之隔，貌似竞争关系的两个空间服务商其实更多是互补，因为一个便中间段企业服务，一个篇创新孵化；一个注重科研用户，一个专注文创产业。所以冯芳提醒空间运营商好文创园区，都应该基于自身“长板”做文章，找准差异化和突破口。比如冯芳个人从小喜好艺术，想做个安静的文艺青年，所以就选择文创为入口做孵化，而孵化又为文化产业园提供了源源不断的创新形成了一个正向的价值循环。

星库空间创始人白羽，是城市规划科班出身，由在远洋、恒大地产开发过商业地产多年，对文创产业园的政策与内容定位有着自己独特的理解。

在谈到土地性质限制问题是，他告诉我们，现在的产业园政府还多停留在工业园区的改造升级意识上，所以基于土地性质等经营限制还是太多，灵活性不够，但政策往往都是先有现象，再有配套政策。所以空间运营也必须掌握与政府沟通的方法，主动争取政策支持。星库落户文创园区的空间现在都有享受政府的资金及政策支持，星库也主动帮入驻企业对接这些资源。他认为本身这也是空间的价值服务之一。

再谈到未来文创园区会不会承担起政府产能升级及写字楼需求功能升级职能的问题，三位都比较谨慎。冯芳特别担心，类似特色小镇一样“一窝蜂”，盲目跟政策。她建议所有的商业模式必须建立在可能掌握的资源组织能力范围内，否则容易拔苗助长。

正如南锣鼓巷早期规划专家、北京大学教授吕斌老师在主题演讲中所说，文创园区应该更注重主题化和个性化，要自下而上的生长，要注重人与人的体验场景。

以共享际为代表的新空间运营模式从某种意识上正在实践这一认知。所以未来文创园区可能越来越像新空间，新空间也越来越似文创园区。或者说这种说法本身就有问题。因为，凡是注重人与人关系的场景都可以定义为“新空间”。

所以，产业园向右，新空间享做，殊途同归应该不会太遥远！