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原创大胡子说房大胡子说房-04-:10广东
现在一提到买房，大家的第一反应都是——“赌博”，还是必赌输的那种。
也因此，很多人想当然地认为，以后买房的人只会越来越少，因为谁买谁是大傻子。
但实际上，有需求的群体从来就没少过，至少从我后台的数据来看，很多人也都在问我，哪个城市、哪个板块还能不能买，要我分析一下具体价值。
显然，买房这件事，并非到了全盘皆输的地步，只是赌赢的概率大不大，关键在于你有没有选对城市而已。
北上广深自不必我多说，一线城市的名头就在那儿，想上、能上的人自然会上。
至于二三四线城市，可能才是大家比较左右摇摆的。
所以，今天开始，咱就重启城市分析系列，以点到面，跟大家盘一盘当下城市选筹的一些底层逻辑。
这第一弹，就先聊聊合肥。
至于有更多想了解的城市，大家可以去评论区留言，我都会看的。
那为什么是合肥？承上启下嘛，合肥本身作为一座公认的“赌城”来说，它真敢赌，也真能赌赢。
而之所以敢赌、能赌赢，又跟地方举一省之力想发展它的决心绕不开关系。
这种决心，是即使不被大家长偏爱，靠自我奋斗也要干出来一番天地的决心。
怎么说，看了都觉得，阿庐它是真的很努力啊。
其实合肥有多努力，已经写在了它的赢面上。
那赢面是什么？从这两年的数据来看，无非也就是人口和产业这两样老生常谈的。
大家也都知道，这两样做得很好的城市不少，但合肥之所以特别，还因为它走出了自己独立的行情，被安上了“合肥模式”的名号，并作为代表广为流传，。
怎么说？
一个个说，先说产业吧，毕竟人口的增量很大一部分也来自于产业的崛起。
始于家电业，这是合肥的第一赌。
这个阶段，合肥大力引进了海尔、美的、格力等十几家耳熟能详的企业，并一举成为了我国最大的“家电产业基地”。
砸向京东方，这是合肥的第二赌，也是产业转型升级的最关键一赌。
这个阶段，刚好就是年那会儿，大环境不好，大家都在节衣缩食；
可也就是那会儿，仅仅只有亿规模的合肥却愿意抛出高达亿的橄榄枝来吸引京东方。
结果就是，亿最后不仅换来了0亿的产业总值，甚至一路蔓延，形成了一连串新型显示的产业集群。
押宝新能源，这是合肥的第三赌，仍然站在了时代的风口上。
这个阶段，合肥对蔚来汽车投入了70亿资金，不仅让蔚来总部落户于此，也吸引了比亚迪、大众等龙头车企、上下游产业先后入驻。
以上，投机有风险，可偏偏合肥都投赢了。
所以，我们也看到了在这之下，合肥经济的迅猛增长，不仅全力冲刺进了万亿级GDP城市的名单，也随之带来了源源不断的人口增量。
并且，从开年公布的数据来看，这张人口增量的成绩单，还相当地亮眼：
常住人口.3万人，较年增加21.9万人，增长2.3%；直接反超杭州的14.6万人、南京的5.59万人，位居长三角城市的第一名。
显然，大背景下的人口负增长，并没有影响合肥逆袭成为黑马。
而产业之外，也与大家长这几年发展的强省会战略有关。
这也是为什么我之前要一直跟各位强调“只有核心城市，才有房地产”，因为未来大量的人口，都会被虹吸聚集到这些城市。
当然，这里面还有一点要提，也是大家经常会误判和不解的——就是既然合肥的人口和产业都这么强，怎么GDP还比不上南京和杭州呢？
别忘了，我刚刚提到的强产业，都是作为第二产业的先进制造业。
但合肥再人口庞大，难道个个都靠先进制造业吃饭吗？
不可能嘛，所以，大部分还是要留给作为第三产业的服务业去虹吸人口。
而显然，这是更大范围的“抢人大战”，那么同为长三角城市，合肥不靠海更不沿边，又如何抢得过上海、杭州、南京这些更靠海也更沿边的城市？
所以，明白了吧各位？真不是合肥实力不行，而是有时候后天的努力终究是比不上先天优势的啊。
理解了这个，那么你再看回楼市也便会一清二楚了，城市价值，从一开始就划分好了三六九等。
但无可否认，合肥在楼市里的优势，也同样是一骑绝尘的存在：
1、控地最佳
先来看最新的数据：
年，合肥市本级宅地计划供应量仅.66公顷，较年宅地计划供应量减少了28%，较年宅地计划供应量减少了47%，降幅十分明显。
虽然看起来不是降得最猛的，但不要忘了，合肥在这之前的去库存周期就已经是举全国最短的了——
平均消化周期是8个月，从这个维度来看，甚至都远超北上广深的消化周期。
而这也是为什么年后合肥的首场土拍会那么火，溢价率直接去到54%，正是因为供需缺口大嘛。
2、土地财政依赖度低
去年合肥的土地财政依赖度表现为63%，较同期下浮超了60%，并且合肥还是去年在土地市场上热度表现较佳的城市之一。
从数据来看，这个所谓的“低”显然是相对于之前来说，毕竟在合肥发展产业之前，就有过搞建设、拆违的基础。
当时本地居民不看好的声音其实挺多的，觉得怎么可以靠房子，但事实上呢？
年，合肥的房价涨幅甚至来到了全球第一，合肥还是赌赢了。
那这一轮依赖度的降低，你也可以理解为，是合肥在进行新一轮的下注——稳楼市。
但如果你只从这个数据就简单理解为是房地产要没落，那又错了。
就比如我刚刚提到的南京和杭州两座城市，它俩的依赖度、去化周期哪个不比合肥高？
但为什么房价仍然会甩掉合肥一截，且仍然具备抬头的潜力？
刚刚不也说了？因为它俩拥有更得天独厚的区位优势嘛，当然，还有大家长加持的因素所在，而合肥没有，就只能靠自己下功夫喽。
一言以蔽之，城市分化，在未来只会越来越严重，资源分布也会变得比现在更不均衡。
