年10月22日，“第四届中国房地产创新模式大会”在北京盛大召开。全经联现代农业委员会顾问、农业部农业工程首席科学家、三届农业部规划院院长、十八大代表、二级研究员朱明先生在大会上做了《“共享产业融合发展新机遇”——从国家战略层面看休闲农业的发展趋势》的主题演讲。朱明院长从国家战略层面、从休闲农业角度，与大家分享了未来房地产发展的趋势。
全经联现代农业委员会顾问、农业部农业工程首席科学家、三届农业部规划院院长、十八大代表、二级研究员朱明先生
尊敬的杨乐渝主席，各位来宾：
大家上午好！非常感谢全经联提供这么一个非常好的学习、交流机会，我是搞农业工程的，就是把工业技术应用到农业领域，当然也包括建筑方面的技术，但对于房地产，我是外行，所以在今天的会议上，我也学到了很多知识，受到了很多启发。
我今天跟大家交流的主题是《共享产业融合发展的新机遇》，主要从休闲农业的角度向大家介绍一些未来可能与房地产发展相关的趋势。我从四个方面跟大家进行交流：
一国家大的发展战略
今天的主题非常好，房地产的创新模式，创新的是当今时代的主题，转型升级是当今时代的特征，房地产业现在转型升级的迫切性更加凸显，如何通过创新增强新的动能，大家都有这样一种共识或者说是紧迫感。
农业是国家的基础性、战略性产业，农业农村建设发展是重中之重的工作，特别是国家“十三五”规划，专门提出要推进农业的产业链和价值链建设。在座的很多来宾，可能都出身于农村，或者都有农村生活的经验，确实我们现在差距最大的，或者说短板最短的那一块就是农村。前面有一位演讲嘉宾有一张凋敝的农村的图片，看了以后让人感觉非常的震惊。我下面要讲的是充满希望、应该成为我们精神家园的一个农村景象。所以，要通过产业链的建设和价值链的建设，发展农业与旅游休闲、教育文化、健康养生等方面的深度融合。前面的嘉宾也谈到房地产，或者整个大的服务业方面要拓展的一个领域，就是发展观光农业、体验农业、创意农业等新的业态，还要加快发展都市农业，要激活农村的要素资源，也包括聂会长讲到的土地问题，农村的土地资源是非常大的资源，下一步有很多的文章可以做。
为了解决我们整个社会经济发展的新常态所面临的一些新问题，也可以说是为了适应供给侧结构性改革的需要，中央从去年以来密集出台了多项政策，助推休闲农业和乡村旅游的发展，休闲农业现在在国家层面也定义为是现代农业的重要组成部分，也把它定义为新型的战略性产业。比如年国务院发的关于转变农业发展方式的意见、促进旅游投资和消费的若干意见、关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见，今年又发了实现全面小康目标的中央一号文件以及发展休闲农业的指导意见，说明了中央对发展休闲农业高度重视，也是为了满足新常态结构调整的需要。
特别是中央今年发的一号文件，把休闲农业的内涵和主要任务说得非常清楚，提出要大力发展休闲农业和乡村旅游，依托农村的绿水青山、田园风光、乡土文化等宝贵资源，发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等，使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。
为了达到这样的目标，要强化规划引导，设立产业基金，从国家层面进行政策的创设，以及资金方面的整合。要积极扶持农民发展休闲旅游业合作社，从国家层面来讲，还是要解决农民的收入问题，特别提出要引导和支持社会资本开发农民参与度高、受益面广的休闲旅游项目。社会资本进入休闲农业，我个人觉得是一个很好的机遇。
要加强乡村生态环境和文化依存的保护，发展具有历史记忆、地域特色、民族风情的特色小镇。要建设一村一品、一村一景、一村一韵的魅力村庄以及宜游宜养的森林景区。同时要开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等休闲度假产品，这些在休闲农业版块里面都可以做出来，要做得各有特色、更有魅力。要通过盘活农村闲置的房屋、集体的建设用地、四荒地、可用林场和水面等发展休闲农业和乡村旅游。
文件还专门强调要把休闲农业和乡村旅游项目的建设用地纳入土地利用的总体规划，作为整个国家建设的基础支持。
二推进休闲农业发展的重大意义
休闲农业从富裕农民、繁荣农村的角度来讲，可以将农村的闲置土地利用起来，现在农村闲置了很多的土地，并且这些土地资源是非常宝贵的。
要使农民闲暇的时间充实起来，现在农民不富裕是因为有效劳动时间很短，通过发展休闲农业，可以使农民不仅从事第一产业，还可以从事第二、第三产业，可以大大增加他们的收入。可以使富余的劳动力流动起来；可以使传统的文化活跃起来。我们是一个有着五千多年农耕文明的古老文明国家，我们的文化资源是非常丰厚的。
要通过发展休闲农业使村庄变成景区，使田园变成公园，使劳动变成运动。我到日本看到的农业公园，小孩子去插秧，插一个小时要收多少钱，把农作变成了一种运动和乐趣。
要把空气变成人气，农村这么好的空气资源，可以让很多城里人去享受。你不仅在那里吃喝玩乐，还可以带走你所喜欢的农产品。
通过发展休闲农业，使农业的生产功能、生活功能、生态功能、旅游功能、教育功能得到综合的发挥。
发展休闲农业是促进农民就业增收的有效途径。到年底，我国休闲农业的主体达到多万家，接待人数达到10亿多人次，经营收入达3,多亿元，带动3,多万农民受益，近年都保持在了10%以上的增速。
发展休闲农业是建设美丽乡村的有效手段。习总书记特别有美丽乡村情结，提出美丽中国里面的美丽乡村，要看得见山、望得见水、记得住乡愁，通过发展建设可以整体改变农村的基础设施，使城市的很多资源都能够延伸到农村去，把农村的山水林湖作为一个共同的生命体去美化，这样也为城里人创造一个良好的休闲环境。
从北京的例子可以感受到，今、明两天，上午是出城最堵的时候，大家都去了农村，都去享受农村的空气，去过农村的生活，这个我们大家都有这样的体会，所以通过发展休闲农业，就可以大大促进城乡的互动，可以促进资源的相互流动，为原来二元结构的破除产生深远的影响。发展休闲农业已经成为农村留人聚财、城市投资兴农的有效载体。
发展休闲农业是传承农耕文明的有效举措。我们到农村去享受丰富的文化遗产，我们精神的根都在农村，大家年龄大了以后，越来越向往田园生活、乡村风光，通过发展休闲农业，使得农耕文明得以更好的展示、传承，同时为大家提供更丰富的一些休闲产品。
三休闲农业产业的发展趋势
休闲农业产业是国家战略发展方向，具有广阔的发展空间，从供给侧结构性改革的角度来讲，乡村旅游现在是最火、需求最旺盛的，同时贯穿了农业的一二三产业，把生产、生活、生态融合在一起，形成了现代农业新的业态，也是现代旅游和现代消费的新业态，所以发展休闲农业符合经济规律、自然规律和社会发展规律，符合市场需求，符合大众的期待，蕴藏着巨大的潜力。
发展休闲农业是利城、利乡、利国、利民的大好事，是一个朝阳产业、新兴产业。年我国的休闲农业旅游达到22亿人次，国内的总旅游人数是40亿，乡村旅游达到22亿，国内旅游达到人均块钱的消费额，乡村旅游只有块钱的消费额，游客数量在迅速增加，并且发展的速度非常快，带动就业的能力非常强，年达到多万从事休闲农业的农民。另一方面人均消费还比较低，表示提升的空间、发展的潜力还非常大，很多产品还没有开发出来。
从休闲农业来讲，它的客群主要是本地化、家庭化，出游率高，一到周末，大家都想到农村去，享受一下清新的环境和空气，所以这也是它的特点，并且是以休闲度假为目的，回归生态的乡村体验，是引领当前和未来休闲农业乡村旅游的主要形式，要充分挖掘乡村资源的特点形成特色。
本地城市家庭旅游休闲者是乡村旅游的主要客群，包括儿童、学生、老人市场的开拓都有很大的潜力。从休闲农业来讲，主要具有：本地化、城市化、家庭化、科普化的特点。
从休闲农业产业发展来看有这样几个特点：
一是产业之间融合加速。休闲农业以前是大家去农村转一转，吃一吃农家饭，在村庄里转一转，很单调的、很简单的方式，现在与旅游、科普、教育、养老、养生、地产、文化、运动、影视等产业和行业之间的跨界融合，在不断加速，不断催生出了一些新兴的产业，这个产业在蓬勃发展，休闲农业也是使农村一二三产业融合发展的重要途径。
二是装备水平显著提升。现在看我们休闲农业的项目，很多都是高科技含量的项目，整个环境由于硬件装备的提升、技术的提升也有了很大的改变，从生产、经营、管理、服务来讲，由于现代技术装备的提升，有了很大的改善。
三是经营主体更加多元。现在很多返乡的农民工、学生都投身到休闲农业的创业之中，同时现在休闲农业跟乡村旅游正在成为社会资本投资新农村建设和现代农业的重要领域，这些年很多的房地产商找我们，让我们给他们做一些在农村的地产或者房地产开发项目的策划和规划。
四是服务水平不断提升。从开始的自然发展阶段、农家乐的低端消费到现在需求升级、快速发展，到大景区、大园区，到规范标准、水平提升，现在到了乡村酒店等，所以从品质提升这个角度来讲，正处于一个迅猛发展的阶段，国家的政策支持力度在不断加大，新兴的业态各种融合在不断涌现，发展模式不断创新，总体布局不断优化，消费的需求也在个性化、多元化。
五是个性需求导向日益明显。休闲农业与乡村旅游的消费群体特征、消费习惯、个性需求等都带来新的业态涌现。
应该说通过休闲农业的发展，个性化、品质化、定制化进一步凸显，旅游市场的进一步细分，个性化的旅游备受青睐，包括自驾、医疗旅游、养生旅游等，旅游的品质受到北京治疗白癜风最好权威医院土方治白癜风
