但是我们现在到一些三四线城市去,看这个城市的经济发展实力房地产发展的基本面又非常健康,所以如果中国房地产会出现分化,不能简单的按照一二线城市、三四线城市来进行

  新浪房产讯(编辑/韦婕)5月16日晚柳州市万达广场高峰论坛上特邀了中国经济学博士、财经评论员马光远到现场诊断宏观经济趋势、房地产未来走向马光远分析称,中国房地产转折点已经到来,但转折点不等于崩盘本次高峰论坛吸引了柳州众多房地产业内人士、金融机构代表、万达意向客户和业主等到场,期待能从中获得投资上的新方向

  柳州万达广场商业投资高峰论坛系列报道链接:

  柳州万达广场以多个刷新柳州商业地产的历史,开创中国第三产业发展了多个先河,柳州城市发展阶段来说,现阶段缺乏一条与国际消费与时尚接轨的商业步行街,而柳州万达金街依托柳州万达广场三代城市综合体的强大优势可以实现从弘扬柳州民族文化来说,柳州万达金街从规划设计起就融入当地少数民族文化来说,柳州万达金街从规划设计起融入当地少数民族的文化元素,因此,万达金街是承载当地历史文脉的商业步行街

  从商业步行街最为关键的商业管理来说,90余座开业万达广场,14年累积下来的设计、运营经验,使柳州万达作为万达集团第109座万达广场充分吸收万达商业模式的营养,商业步行街的后期运营有保障,能保证金街后成为城市名片及地标万达金街在规划上由万达商业规划研究院倾力打造,万达商业规划研究第三产业是指什么院是中国唯一一家专业从事大型商业中心,五星级酒店,旅游渡假区设计各专业的一流人才,是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分,每年承担的商业建筑设计任务超过1000万平方米长达500米的金街保证业态的丰富性,满足消费者的多样化需求,12米的街道宽度既能够保证铺面采光,又不使消费者感到街道过于空旷,没有逛街体验,而且能保证消费者目光能看到足够的店面,提高铺面的商业价值多达7个出入口通向金街,与大商业多达3个出入口,4个连廊相连接,与大商业相册互补

  (更多有关万达商业投资高峰论坛上叶檀马光远两位资深评论员的精彩言论,敬请关注新浪房产柳州站后续报道)

  房价持续上涨30年和房价下跌我国第三产业增加值80% 都是中国梦不现实

  建筑上万达金街打造最具有风情和柳州民族特色的街区,一店一色,打造柳州景致最丰富的街区萃取柳州民族文化精髓,在万达金街发现历史,金街入口采用流水型设计,金街的反向重檐和披檐采用了风雨桥的建筑设计特点,在万达金街中发现风雨桥的影子,而金街各入口及十字广场将民族风情装扮融入商业氛围中万达金街建成后将是既国际时尚的、又带民族风情的城市地标商业步行街

  柳州产业结构调整需要大力发展服务业

  投资商业地产选择有实力和成功率高的品牌房开 首选万达

柳州万达广场效果图

  关于柳州的城市经济问题和未来产业结构的调整,马光远说到:大力发展第三产业“刚才介绍的时候有一个数字我非常感兴趣,柳州这么一个城市人均gdp超过8500美金,在西部的城市里面算非常高的,全国人均gdp排名第一的天津市,超过10人民币差不多1万7千美金,比柳州高一倍作为一个西部城市,人均gdp能超过8000美金非常高,第二个数字不太好,第三场产业比重只有27%左右,这个全国目前第三产业的占比2013年超过46%,柳州连平均值都不到,当人均gdp超过5000美金,一个国家或者地区的第三产业会迎来井喷式的发展但是在柳州没有看到这种发展,柳州有这么多有钱人,这些有钱人都跑到什么地方去消费跑到柳州以外的城市去消费,这对于柳州来讲这是一个重大的损失如果柳州市要调整产业结构的话一定要调整第三产业的结构,服务业要大发展当柳加快第三产业发展州的人均gdp达到了这样一个高度之后,服务业的发展会走上一个快车道这就意味着能够为柳州提供很多高端平台的商业地产,就迎来自己的发展机会万达地产现在成长为中国商业地产的第一品牌,按照今年的发展速度最成为全球最大的商业地产那么我们看过很多万达的项目,万达模式、万达速度在过去很多年万达广场创造的这种城市综合体的奇迹应该来说很多人都看好

  柳州万达金街 刷新柳州商业地产历史

  马光远认为,很多人说房地产市场会出现分化,分化这个词我是同意的但是有人讲,一二线城市的房价会继续上涨,三四线城市会完蛋我坚决反对,中国房地产未来的分化表现不是按照城市来的北京也有很多烂尾楼就是在非第三产业增加值核算常好的地段,而且是烂尾了非常久的烂尾楼如果真的只有一二线会活下去,三四线会死掉的话,柳州的城市最多就定位是2.5线那柳州的房地产业也没法做房地产分化应该是基本面的分化,我们要因地制宜实事求是的根据每个城市的房地产的基本面来判断

  关于万达集团在商业地产上的造诣,马博士也相当认可:如果未来中国房地产市场会出现分化的,还有一个住宅市场在房地产投资上比重一定会逐渐降低,现在投资的比重是68%以上,今后高端的商业地产包括旅游地产或者文化地产这一类其他地产业态会逐步发展起来大家需要注意买住宅相对来说,比较简单买商业地产买商业地产才是真正考验你的智慧和能力因为商业地产的选择更难,全国来看中国商业地产第三产业是指有严重的泡沫商业地产总体过剩,在过剩的情况下如何投资,事实证明只能选择有实力的成功率的开发商,这样的开发商在中国不多,正儿八经做商业地产就是大连万达后面跟着一个红星美凯龙,还跟着绿地这些品牌开发商跟万达比较各有所长,但是总体来讲还有差距的

  房地产市场分化不能简单按照一二线城市 三四线城市进行

  2014万达商业投资高峰论坛 马光远/叶檀魅力开讲

马光远先生在万达高峰论坛上发言