这两天
除了“海马”成了大家茶余饭后的焦点外
珠海市住建局也没“闲着”
三天连着发了五个规划
估计后续还有更多
按照规划五年一大发展的规律
预计这几个区域
在几年后将迎来大发展
下面为你盘点
白蕉东片区
定位为配套完善、环境优美、品质优良的宜居社区
10月20日，珠海市住房和城乡规划建设局发布了《珠海市白蕉东片区（珠海西部中心城区北二起步区）控制性详细规划》的批后公告，珠海市人民政府同意了该控制性详细规划。
据凤凰房产了解，该片区规划范围为：规划区东至胜利河，南至东湖村、友谊河，西至省道，北至新科四路，属于Bf编制单元。规划总用地面积.54公顷，总建筑面积.49公顷。
主导属性为居住、商业和文体，人口规模7.36万人，教育设施用地10处，5所幼儿园，3所小学，2所初中，还有3处公园。规划定位为配套完善、环境优美、品质优良的宜居社区。
规划区整体规划结构为一心引领、轴带串珠、蓝绿渗透。
1)一心引领
规划区中北部形成集商业、办公、居住为一体的综合服务中心，作为引领规划区发展的主要核心。
2)轴带串珠、蓝绿渗透
规划区以“一轴一”串联综合服务组团和各生活组团。其中以禾益中路串联规划区内主要功能区，形成南北联系的生活服务轴沿胜利河以滨河风貌景观优势为依托，形成滨河休闲带，并通过景观廊道渗透到规划区内部。
规划居住人口7.36万人
土地利用规划
片区规划居住人口规模7.36万人。总用地为.54顷，其中城市建设用地面积为公顷，占规划区总用地的87%，发展备用地面积为l.49公顷，占规划区总用地的0.47%，水域面积为38.05公顷，占规划区总用地的I.02%。
十字门中央商务区
与横琴构成组合式CBD
10月19日，珠海市住房和城乡规划建设局发布了《珠海十字门中央商务区（湾仔）控制性详细规划修改批后公告》，珠海市人民政府正式批复了该修改。
珠海市人民政府批复
根据公示，十字门中央商务区（湾仔）将依托于粤港澳合作，服务于珠海核心城市建设与横琴开发国家战略的具有高端现代服务功能的区域商务中心区组成部分，与横琴商务区共同组成组合式综合式的CBD。
珠海十字门中央商务区（湾仔）控制性详细规划
规划空间为一轴、三心、五组团，规划居住人口为3.95万人，就业岗位人口为5.5万人。
珠海十字门中央商务区（湾仔）控制性详细规划
与横琴构成组合式综合式CBD
十字门中央商务区规划用地范围
十字门中央商务区规划功能定位
一轴、三心、五组团
打造多功能区域恬商务核心
十字门中央商务区规划结构
规划居住人口为3.95万
就业岗位人口为5.5万人
十字门中央商务区规划人口和建设用地规模
规划总用地面积.5公顷
居住用地达41万平
周边配套及设施一览
将突显经济中心定位打造最富活力空间
凤凰山风景区周边
将建城多功能城市中心区
10月21日，珠海市住房和城乡规划建设局发布了《凤凰山风景区周边地区概念性城市设计及控制性详细规划》的批后公告，珠海市人民政府同意了该控制性详细规划。该规划片区总面积约25.53平方公里，规划居住人口19.48万人，将构建一轴、三带、三区、三廊、多节点的发展框架，建设成为融市级行政、体育、文化休闲功能和居住功能为一体的城市中心区。
建融市级行政、体育、文化休闲功能和居住功能为一体的城市中心区
总面积约25.53平方公里
根据公示，凤凰山风景区周边地区规划范围《以下简称规划片区)为西起三台石路，南至人民路，东至情侣路北至中心城区北边界，北至凤凰山中部神洲和新香洲区的边界，总面积约25.53平方公里，其中城市建设用地约9.10平方公里，规划地区横跨香洲和新香洲两个片区，包括七个控规编制単儿，其中，香洲片区4个，分别为Ad、八e、Ar、Ag新行洲片区3个，分别为Ac、八d、Ae。
规划片区规划定位为珠海市的行政、文化、体育中心，融市级行政、体育、文化休闲功能和居住功能为一体的城市中心区。
一轴、三带、三区、三廊、多节点
规划片区构建“一轴、三带、三区、三廊、多节点”的发展框架。
一轴
迎宾北路城市形象轴
三带
银桦路一凤凰河活力带、情侣路滨海游憩带、美丽湾滨水活力带
三区：特色风貌区
新香洲公共服务板块、老城休闲服务板块、美丽湾宜居板块
三廊：山水联系通廊
沿健民路、兴业路以及中人五院南侧的山海城联系通廊
规划居住人口19.48万人
规划片区用地规模规划总用地面积为25.53甲方公顷，其中城市建设用地面积为9.10平方公里。规划人口规模19.48万人。
海绵城市专项规划
构建山、水、林、田、湖一体化的城市海绵体
10月20日，珠海市住房和城乡规划局批前公示了《珠海市海绵城市专项规划（-）》。此前，年4月，珠海正式成为国家海绵城市建设的第二批试点城市。本次规划范围将按照珠海市市域范围（包括海岛）进行研究。
背景
珠海具备建设海绵城市的良好生态环境基础
海绵城市的建设是珠海市落实我国新型城镇化战略的重要组成部分。通过建设海绵城市，大力推行低影响
设模式，将进一步提升珠海市生态文明建设水平，提高珠海市的可持续发展能力和城市安全水平。
海绵城市年建成区达到目标范围内
年4月，珠海成为国家海绵城市建设第二批试点城市，作为一个滨海城市，珠海市降水丰富、河网密布、人均绿地面积位居全国前列、自然系统蓄水能力强，具备建设海绵城市的良好生态环境基础。
海绵城市指标系图
为顺利推进珠海市海绵城市建设工作，增强珠海市海绵城市建设的系统性、整体性，需要开展《珠海市海绵城市专项规划》的编制工作，明确珠海市海绵城市建设的总体目标和具体建设指标，分解落实并明确各分区地块的改造和建设要求，明确海绵城市相关设施的布局、规模I阳建设要求，从而指导珠海市海绵城市的近期和远期设，真正实现海绵城市建设理念的充分落实。
现状分析
珠海布局清晰，生态用地占比大
珠海市位于广东省南部，珠江口西岸，濒临南海，区位优势明显。生态本底条件优越，生态用地类型多样，布局清晰，生态用地占比大。地势低平，气候温热多雨、水系发达、地基承载力低。水资源量丰富，地下水位高，蒸发量大，短历时降雨强度较大。土壤含水量大，承载力低。岛屿众多，海岛有丰富的旅游资源。
半年降雨量分布图
建设总体思路
构建山、水、林、田、湖一体化的城市海绵体
建设珠海市海绵城市，充分分析珠海市现状、从"水生态、水安全、水环境、水资源、水文化。等方面入手，在市域尺度上构建山、水、林、田、湖一体化的城市海绵体，将低影响开发雨水系统、雨水管渠系统、超标雨水径流排放系统统一考虑，将珠海打造成河网密集区的滨海及海岛城市示范、大降雨量的填海建设区域示范、新老城结合及海绵智慧城市融合示刱日流域打包综合治理模式示范等四大集中示范。
海绵城市专项规划技术路线
规划采用的技术路线分为八个部分，包括现状调查与分析、目标指标确定、海绵空间格局构建、海绵城市建设分区管控与重点建设区域、专项协调与规划措施、建设指引、近期实施计划和保障机制八个部分。
共细分为51个海绵城市建设管控片区
海绵城市管控分区的划分综合考虑城市排水分区和城市控规的规划用地管理单元，便于管理、考核和指导下位规划，分两个层次的管控，一个层次是分区规划层面的(一级分区)，一个层次是排水分区层面的(二级分区)。
海绵城市分区管控指标
海绵城市示范区
西部中心城区海绵城市试点示范区
示范区位于西部中心城区的核心区域，地理位置优越，交通优势明显。示范区包括了西部中心城区三个启动区的两个：中心片区和金湾片区，是近期重点建设区域，研究范围总面积为.18平方公里，以建立海绵水系统、海绵湿地系统海绵梯级湿地系统、海绵植物系统、海绵道路系统、海绵公园绿地系统为主要海绵措施。
西部中心城区海绵城市试点示范
横琴新区海绵城市试点示范区
示范区范围为东至环岛东路一环岛北路一万利东道一艺文二道一线，南至大横琴山第一层山脊线，西至磨刀门水道、北至环岛北路一桂风路一琴海北路一线区域，范围总面积约20平方公里。同时考虑到流域的完整性，将中心河周边约50公里范围作为示范区的研究范围。
规划按照“因地制宜、分区控制”的原则，综合考虑区域发展需求，设立5个功能区分区：居住小区海绵城市建设示范区、公用建筑海绵城市建设示范区、业用地海绵城市改造示范区、海绵山体恢复示范区、生态湿地海绵体恢复示范。
何为海绵城市？
海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。年习近平总书记在中央城镇化工作会议上首次提出建设海绵城市的工作要求，提出要建设自然积存、自然渗透、自然净化的“海绵城市”。之后，国务院，省委、省政府对海绵城市建设进一步提出了明确要求。
新闻链接：
1
问：海绵城市是一个形象的表述，该如何理解？
答：海绵城市，是指城市在适应环境变化和应对自然灾害等方面，具有良好的“弹性”：下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，干旱缺水时将蓄存的水“释放”并加以利用。
2
问：海绵城市能摆脱城市“看海”窘况？
答：长期以来，城市建设中存在“重地上轻地下”、“重工程手段轻自然方法”的偏向。遇到强降雨，最常见的办法就是通过管道“快速排出”。而海绵城市突破“以排为主”的传统雨水管理理念，以建筑、道路、绿地等为载体，通过“渗、滞、蓄、净、用、排”等多种生态化技术，构建城市低影响开发雨水系。
3
问：海绵城市能给老百姓生活带来什么改变？
答：海绵城市建设有很多好处。第一，涵养了地下水，补充了地下水的不足；第二，净化了水质；第三，还可以改善微气候。
4
问：海绵城市能缓解雾霾吗？
答：雾霾的元凶是煤炭消耗和汽车尾气排放，帮凶是静稳天气。城市硬化不通气，海绵城市则能“接地气”。雾霾跟水土有关系，具有普遍性和特殊性，普遍性就是排放，特殊性就是水土污染，特别是氨氮，氨氮蒸发了以后会让细菌微生物大量繁殖。因此，减排和提标是分开的，“地上”和“地下”要结合。“海绵城市”的“功夫”主要是在下面，用料和植物一层一层减少径流水量、减少径流污染。
5
问：海绵城市该如何建设？
答：海绵城市的建设是一个系统工程，不是单纯地挖几条水沟、建几处景观。首先要做好顶层设计，因城、因地而异；其次，在思想上，社会各界达成共识，认识建设的重要性、复杂性、艰巨性和挑战性；最后，在技术和方法上创新，不能简单地套用或复制某一固定模式。应从法律体系、财税政策、管理机制、技术与产业体系、人才培养、公众参与等环节综合考虑实施。
6
问：建设过程中应避开哪些误区？
答：一些地方存在对海绵城市缺乏严谨科学的认知、基础性研究匮乏、建设一阵风等问题。海绵城市要建得科学，基础性研究和观测必须先行。建设海绵城市过程中要尊重科学，合理地设计和规划，合理地布局建设。
7
问：海绵城市建设存在哪些技术问题？
答：海绵型城市建设目前存在七个方面的关键问题，包括城市海绵体规划技术；“渗、滞、蓄、净、用、排”措施的布局及调度运用技术；城市排水系统规划技术；城市排水规划标准完善；设计方法改进；城市洪涝预警调度系统；海面城市建设目标的可达性分析。
8
问：海绵城市建设将带动6万亿元投资？
答：海绵城市建设将会拉动新一轮城市建设热潮，将会拉动新材料渗透和管材等行业以及与之相关的产业研究的发展，同时带动城市园林产业的建设，并加速推进城市排水系统的升级改造。海绵城市所能拉动的投资数额，在北京建筑大学城市雨水系统与水环境教育部重点实验室教授车伍看来，会是“一个天文数字”。
9
问：如何看待其经济效益和生态效益？
答：构建海绵城市的经济效益不可小觑。海绵城市建设注重对天然水系的保护利用，大大减少了建设排水管道和钢筋混凝土水池的工程量。调蓄设施往往与城市既有的绿地、园林、景观水体相结合，“净增成本”比较低，还能大幅减少水环境污染治理费用，降低城市内涝造成的巨额损失。
10
问：海绵城市建设适用哪些城市，对于老旧城区占比较大的特大型城市，建设海绵城市是否现实？
答：相对新城区，老旧城区确实面临空间条件有限、改造难度大等问题。但相比建设大型地下调蓄池、大规模改造雨水管线等方案，多添置一些“海绵体”反而更具可行性。
斗门乾务镇
将建山水景观城镇新增24所学校
凤凰房产讯：10月21日，珠海市住房和城乡规划建设局发布了《斗门区乾务镇中心区控制性详细规划》的批后公告，珠海市人民政府同意了该控制性详细规划。据凤凰房产了解，该规划片区总面积约.19公顷，规划居住人口规模控制在6.1万人以内，将构建结构为“一带环绕，两轴带动，多心集聚”的组团发展，建设成为山水景观城镇、文化品牌城镇、宜居生态城镇。
建山水景观城镇、文化品牌城镇、宜居生态城镇
据了解，该规划范围的发展目标为把乾务镇中心区建设成为山水景观城镇、文化品牌城镇、宜居生态城镇。
山水景观城镇：严格控制、保护现状山体、水系景观资源，以“显山露水”为基本原则，在城镇建设中，通过开敞空间的预留、建筑的合理布局最大限度的突出山体景观，通过水质提升、景观塑造和公共空间带动，提升滨水空间的活力。
文化品牌城镇：加强对物质文化遗产的保护力度，整治祠堂、石桥、古井的周边环境风貌，积极挖掘具有保留价值的建筑物和构筑物加强非物质文化遗产的宣传、弘扬力度，软硬件相结合，将乾务飘色打造成为珠海市的文化品牌加快文化场馆建设，以传统文化为特色，全面提升居民的文化活动品质。
宜居生态城镇：延续现状宜居的城镇尺度，完善慢行交通设施和公共交通设施建设加强与周边山体的生态廊道预留控制，构建绿地生态网络，优化提升环境品质巩固提升公共服务设施的服务水平，以文体中心和邻里中心为载体，形成系统的服务网络。
“一带环绕，两轴带动，多心集聚”组团发展
该规划范围的城镇空间结构为一带环绕，两轴带动，多心集聚，组团发展。
1，一带环绕
提升咸坑河、新河、火冲河、中心河、糖厂水系等现状穿城水系的环境品质，沿水系布局商业服务业功能和公共中心，形成滨水的生活休闲带，将中心区各组团有序联系起来。
2，两轴带动
产业发展轴乾筹镇中心区以珠峰大道为界，北部发展生活，南部发展生产，产业和上活的联系将主要通过南北向的乾南路实现，规划乾南路为产城融合的发展轴线。
空间拓展轴：乾务镇中心区将重点开拓现状镇区西部和镇区东部的区域，城镇拓展将沿珠峰大道展开。
3.多心集聚
行政中心：以镇政府为主体，形成中心区的行政中心。
商业中心：巩固乾南北路现有的商业引制，通过环境改造和业本升级，提升其商业服务能力，形成中心区的商业中心。
体育中心：在西都综合组团景观水系北侧，沿盛兴二路布局镇级体育中心。
文化中心(飘色文化中心)：结合糖厂的保护与开发布局飘色文化中心。
商贸中心：围绕西部综合组团的景观水系，结合规划公交枢纽站和城际轨总站点，布局商业、商业+商务+居住用地，发展商业、商贸、办公、展销、酒店等功能，一方面作为镇区的商业服务业核心，一方面将为富山工业园、新青工业园提供服务配套。
四组团同步发展
中部生活组团：该组团为现状镇区的范围、主要以生活居住、公共服务和商业服务功能为主，规划将重点通过道路改造、水系整治、环境改造等措施，提升该组团的生活环境品质。
西部综合组团：该组团位于新河以东、乾务糖厂周边，主要以生活居住、文体活动和商贸服务等功能为主，规划将保留糖厂的现状水域并加以优化，以该景观水体为核心，以葛引一的保护与开发为契机，塑造具有显荖山水、
文化特色的城镇空间，作为未来镇区的高端生活、文化休闲区城。
东部综合组团：该组团位于机场高速以东，主要以生活居住和物流功能为主。
南部综合组团南部综合组团沿烟管髻北部山脚呈带状分布，包含狮群村、湾口村以及部分产业用地，主要以村居生活和产业发展为主。
南部产业组团：南部产业组团位于珠峰大道南侧，由现状乾南工业区和湾口工业区组成，该组团将以重点项目引进为核心进行产业升级，积极引进物流、展销、研发等新型产业，与富山工业园、新青工业园错位发展。
居住用地总面积为.62公顷
人口规模控制在6.1万人以内
乾务镇中心区规划总用地为,19公顷。其中，规划建设用地.52公顷，占规划范围总用地面积的51.62%非建设用地.67公顷，占规划范围总耕地面积的48.38%。规划居住用地总面积为.62公顷，占建设用地总面积的16.08%。其中二类居住用地总面积为85.51公顷，占建设用地总而积的12.55%，
本规划范围居住人口规模控制在6.1万人以内。
凤凰房产珠海站·原创
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