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房地产业包括从房地产开发到建设，再到经营和租赁过程中的各项活动，主要将房地产业划分为房地产业投资、房地产业生产、房地产业消费三个方面并分别从三个方面阐述其对经济增长的贡献。

一、房地产业投资对经济增长的贡献

投资本身是为了获取一定的收益而将资本投入某一领域实现收益增加的经济行为。所以有关于房地产的投资无非就是投资人将资金转入到房地产领域，在此过程中开发商和施工单位还有从事房地产企业的其他单位共同合作，他们共同完成住宅、商业办公楼、酒店等建筑物和配套设施，通过房地产市场交易在可预见的时间范围内获取有效收益的经济活动。

明投资规模越大对经济影响程度也越大。房地产投资的主体除了国家政府或者房地产开发企业还有很多与房地产业有关的证券市场、金融机构；房地产业的投资的对象一般包括土地住宅开发，住宅开发之后，有关于房地产的中介、房地产的经营以及物业管理方面、酒店管理也是其投资的对象。

从投资的角度分析，直接投资方式是进行房地产投资的其中一种，而另一种则是间接投资，当房地产开发商或其他企业在开发过程中，直接产生有关土地的开发、商品房交易等行为的投资，我们称之为直接投资；

间接投资是指投资主体比如有投资倾向的个人或法人单位将其资金投入到与房地产业有关的证券机构或融资机构、通过这些机构不直接参与房地产土地开发、商品房交易等工作但是可以从中获取利润的行为。从投资类型来看，房地产投资还可以分为住宅投资、商业投资、酒店及公寓投资以及工业用地投资等类型。

固定资产的发展规模以及速度是可以通过固定资产的投资金额来反映的，如果想要了解某个地区或者国家的经济能力，固定资产投资额也是很好的参考依据。固定资产的投资在推动国家经济增长的过程中发挥了极为重要的作用，通过支出法计算生产总值可以发现固定生产投资是推动经济发展的驱动力。

房地产开发投资额是固定资产投资的组成部分之一，其涉及到的资金额度巨大并且由于房地产是不动产，建造周期长因此投资周期也相对较长，作为固定资产投资不可或缺的重要组成部分，房地产投资额占固定资产投资额的占比也能够体现出对市场的影响作用，并且房地产投资额越大表明其对经济增长的贡献也越高。

房地产开发投资对经济增长的贡献越来越大，有关于房地产行业的政策也得到了进一步的完善，房地产发展水平得到不断升，房地产开发投资在国民经济中的占比也越来越多，因此房地产开发投资是促进经济增长，造成国民经济增长周期波动的重要因素。

这一阶段中国经济增长在逐步探索逐步改变阶段，经济增长制度增长方式不断完善，中国的房地产市场也在随之不断发展，由于商品房制度不够完善因此对于房地产市场的限制很少，政府和市场都在努力促进房地产市场的发展，这一时期房地产市场发展比较迅速。

但是二零一一年以后，由于在之前发展过程中房地产市场监督制度不够完善，房地产市场出现一些混乱现象比如炒房团、房地产泡沫经济等等，为了更好履行监督和管理房地产市场的角色，政府开始陆续出台很多政策抑制房价不合理上升，减缓房地产市场增长速度，使经济增长平稳。

因此，房地产市场的繁荣与经济增长是不能够分离开来单独研究的，经济增长居民消费能力增加，多余的收入在没有更好的投资方式的情况下一般会选择房地产投资由此推动房地产市场的发展，房地产投资的增加通过固定资产投资实现对经济增长的贡献。并且房地产投资与金融业也密不可分，投资者通过银行贷款投资房地产为金融市场的发展也作出了巨大贡献。

二、房地产业生产对经济增长的贡献

改革开放前，由于生产技术落后以及科学知识的匮乏，我国最初对主要依靠第一产业和第二产业发展国民经济。随着经济增长制度的改变，我国已经从计划经济逐渐过渡到市场经济，在坚持市场经济为主体政府监督为辅的导向下，我国国民经济取得快速发展，国民经济发展的主体也逐渐发生了改变。

从农业制造业逐渐向第三产业发展，在第三产业的发展过程中房地产业在第三产业中的比重一直保持在比较稳定的范围内，这也说明房地产业一直是第三产业的重要贡献力量。房地产生产不仅仅是自身发展的过程，在其生产过程中与很多行业存在密切关联。在房地产业生产过程中不仅带动建筑业、钢铁、沙石、玻璃、木材等产业的发展，而且还为劳动人口提供就业机会，为政府减轻就业压力。

此外，在保持对资源和人力的大量需求的同时，对生产过程中物流运输、通过金融业获取资金来源、以及房屋竣工以后物业管理、房地产中介行业、租赁和商务服务业等的需求量也不断增加。房地产生产过程中不仅为自身带来了利润也为其他行业创造了巨大的利润空间，而且还包括在生产过程中产生的各项税收如土地增值税为政府财政收入做出贡献。

因此，从房地产生产角度来看，房地产业不但通过自身生产总值的增加直接促进经济增长，还可以影响对建筑业、金融业等行业发展，间接的对安徽省经济增长贡献一份力量。

三、房地产业消费对经济增长的贡献

居民的消费包括最基本的穿衣、食物、居住、出行方面的消费，购买家庭设备，医疗保健用品产生的消费、通讯和文化娱乐产生的消费也包含在居民的消费之中；在居住方面的消费，如购买家具、电器、装修等方面的消费统称为房地产消费。

房地产消费也可以概括为居民在正常的与居住用房有关的生产生活等方面的服务总消费。随着有关住房制度改革的推行以及国民经济的不断发展，居民的生活水平不断提高农村人口往城市涌进，我国城镇化进程得到快速发展，城镇住房面积的需求也不断增加，因此房地产消费在居民消费中占据比较大的比重。

房地产消费给经济增长带来的影响可以从不同角度来梳理，主要从以下几个方面进行介绍。首先房屋建成进行销售的同时就会涉及到物业管理以及后期出现问题时的房屋维修工作。根据报告网数据显示，截止二零二零年全国范围内物业管理面积已经超过亿平方米，物业管理产生的营业收入已经高达1.18万亿每年，其中住宅面积在物业管理面积中所占据的比重最大，办公面积占据的面积虽然较小但是每平米价格相对住宅的管理费用来说要高得多。

目前来看，我国的房地产发展速度虽然有所减缓，但是仍是国民经济的重要贡献者，我国的物业管理自一九八一年来发展已经有三十年，先后经历了不同的发展时期，但是对标国际高质量物业发展行业来看仍然有很大的进步空间，这也表明，在未来全国范围内面临地少房地产企业开发数量不断增加的情况下，房地产开发商需要在物业服务行业不断提高不断挖掘物业行业的潜力来提高自己的核心竞争力，为自身创造收益。

物业管理服务不仅仅要将重点放在居住环境的提高，同时还要创造多元化的服务模式来满足消费者的需求，使服务更加人性化、多元化、国际化，未来服务行业才会有无限可能。物业管理行业的快速发展还为我国的就业问题提供了很大的帮助，在以后的经济发展过程中相信物业管理行业的发展将会越来越快。

房地产行业的发展衍生了房屋租赁等中介服务行业。安徽省房地产企业在近二十年来发展规模不断扩大并且内资房地产企业在房地产企业总数中的比例不断提高几乎已经垄断房地产行业。

而外资房地产开发企业的数量一直保持较低的占比主要是由于政府在对外房地产企业方面存在政策限制，未来，安徽省需要结合自身发展情况改变外商房地产开发企业个数过低的不均衡问题，在完善政策和制度的情况下引入外来房地产开发企业不仅可以使内资房地产开发企业保持良好的紧张状态，还有利于整个房地产行业的互相学习。

为了防止消费者盲目投资房地产、减缓房地产炒房，限制房价过高等不良现象国家出台许多强硬的税收政策，根据相关税收政策的收费标准，房地产消费中同时包含许多种税费以及交房时还会产生契税、投资者再次销售时转让费等等，这些费用也将会作为政府的财政收入用于其他方面使用。所以，房地产消费与经济增长密不可分。