和讯网:公司在自贸区里面持有的物业占比是有多少呢?
和讯网:对于这一块也是有帮助?
和讯网:非常感谢施总精彩的点评,也谢谢您的收看,欢迎你继续关注和讯的其他节目,再见
施伟民:我们是一个a股、b股都有的公司,公司目前尚无b股转a股或b股转h股的计划公司会持续关注市场情况和证监会的相关政策如后续有实施计划将及时公告
施伟民:有的
施伟民:谢谢外高桥股份公司组建于当时浦东开发开放的初期,90年代的时候就开始组建了经过20年的努力,我们公司目前主要经营三个大的板块,第一个板块主要是为在自由贸易区投资的工业投资者和一些物业投资者提供一些服务;第二个板块是为上海的港口、为上海的进出口基地提供进出口的服务;第三我们为这个区第三产业超第二产业域提供包括衣食住行在内所有的配套服务可以这么说,在外高桥保税区,我们服务了20年,使这个区域得到了长足的发展,也使得外高桥保税区一举成为我们国家实力最强的保税区
和讯网:能不能介绍一下在2012年或者是最近外高桥股份公司的业绩情况如何呢?
施伟民:关于这个问题,我们在森兰外高桥试点了一个保税国际商品的展示交易系统,这个系统目前还是属于探索阶段,它的基本原理是,把一个延伸的保税仓储商品展示给大家,在成交前让大家进行洽谈,成交的时候是必须要按照国家的规定纳税的这是一个综合的服务措施,它能够在一定程度上降低企业的运营成本
和讯网:目前这些物业里面企业都是驻满了吗?
施伟民:开放的,像这种保税商品的展示,它其实也有一些诚中国第三产业包括信的要求,海关、包括商检对运作保税商品的企业有一个基本诚信的评级,这个企业首先必须是一个非常诚信的企业因为商品原来是在保税状态下存储,现在要在保税的状态下在森兰展示,那么就要求企业的诚信、商品价格的诚信和商品质量的诚信方面都要经过一些海关的认证
和讯网:在这个交易平台上对于个人的投资者开放吗?个人投资者可以去交易吗?
施伟民:自由贸易区,在外高桥是10平方公里的围网区域(外高桥保税区),还有1.03平方公里的围网区域(外高桥保税物流园区),一共大概是11.03平方公里,是用铁丝网把它围起来的,这个区域被国务院指定为上海自由贸易试验区的组成部分那么在11.03平方公里围网里面总的注册企业已经累计达到1万多家,这些是我们服务的客户,我们第三产业占gdp比重都会围绕企业的需求,对于不同的企业客户进行量身定制的服务方案,这就是我们的主营业务
和讯网:我们看到外高桥()开发的森兰核心商务区也是媒体们经常提到的词语,那么森兰核心商务区是在自贸区区内的吗?
施伟民:现在基本全是满的外高桥海关围网内共有仓库、厂房等各类物业总面积大概是将近800万平方米,满租率大概达到94%,都是满的这里面有些企业创造了非常好的成绩,为我们国家外向型的经济做出很大的贡献
施伟民:目前森兰还不处于铁丝网的围网之内,它与外高桥保税区是一路之隔,但是它也被国务院的一些政策覆盖了,在《总体方案》中被称作特定区域,森兰就是特定区域之一在森兰区域里面,在政府的政策引导下,它可以从事自由贸易区的一些延伸服务工加快第三产业发展作,包括进出口贸易的延伸服务;还有在入驻企业的运作方面,在10平方公里保税区没有空间的情况下,森兰外高桥可以做一些这一方面的延伸
施伟民:是的,我们的物流业务是在服务客户当中产生的这么一个产业,我们公司有一个营运中心公司,它的会员是6千多家贸易公司,我们为这6千多家贸易公司进行全方位的服务,使他们能够在这个区域里面得到更加顺畅的运作,能够体会到外高桥区域投资和贸易的便利性
和讯网:听完施总的描述,我们对于外高桥()未来的成长空间非常有信心我们再来看一下,近日公司也公告了非公开发行股票的方案,会募集不超过27亿的再融资,那么这个方式是怎么确定的?为什么不选择公开增发或者是配股的方式呢?
和讯网:各位和讯的网友大家好,博时第三产业分红这里是和讯网与上海证监局、上海上市公司协会共同举办的上海辖区上海上市公司网络路演活动,今天很有幸邀请到的嘉宾是来自于上海外高桥保税区开发股份有限公司总经理施伟民先生,施总你好!
和讯网:我们也非常荣幸能请到施总来光临我们的演播室首先想请施总介绍一下我们外高桥股份公司的主营业务以及业务模式
和讯网:最近也有报道说,有一个进口高端消费品保税展示交易平台,也可以在森兰核心商务区进行运作,那这样一个平台是怎么样一个模式?很多投资者也很关心,在自贸区内到底能不能买到这种免税的,或者跟境外一样便宜的商品呢?
施伟民:国务院批复成立的中国(上海)自由贸易区总的面积是28.78平方公里,它是分成四个区域,第一个就是外高桥保税区,博时第三产业基金网第二个就是外高桥保税物流园区,第三个是属于空港浦东国际机场的保税园区,第四个就是洋山保税物流园区其中外高桥()开发的这两个区域占地面积是11.03平方公里,从目前发展的实际情况来说,由于外高桥保税区它已经发展了20年了,它整个经济实力在28.78平方公里大概占据了经济份额的90%左右,都是外高桥这个区域里面产生的比方说外高桥保税区去年的营业收入就达到1万亿,今年应该能达到1万2千亿左右,外高桥保税区实现的进出口总额达到1千亿美金,综合税收达到1千亿人民币/年而我们公司是主要从事自由贸易园区中外高桥地区的开发建设,是自由贸易试验区开发的一个主体
和讯网:近日还公告了森兰外高桥能源中心,那么这一块跟自贸区会如何对接呢?
施伟民:外高桥保税区第三产业所占比重和外高桥保税物流园区转型为自由贸易区以后,我长期看好这个区域的发展,我们是依附于自由贸易区的发展而发展的一个公司,自由贸易区到现在挂牌也已经有一个多月了,我们也制定了一个怎么样审时度势趁自由贸易试验区这么一个东风来发展自己,服务于区域经济的计划,我们想在三个领域里面可能会有一些升级,一个是由服务二产向服务于高端三产这么一个转型,过去我们的服务对象大部分是一些加工业,三来一补,仓储业、物流分拨业,这还都是属于二产的范畴,但是自由贸易区挂牌以来,国家重点发展第三产业,比方说是金融业、贸易,以及包括一些文化、娱乐等服务业,这些方面在自由贸易区要大力的发展,我们也要跟着去进行转型;第二还要大力培育国际博时第三产业基金贸易的一些要素市场,外高桥目前有十大要素市场,有些产品在全国占有比较大的份额,在这一方面我们还要再拓展一些要素市场的发展最后,我们要从一个保税区的运营商,要升级为一个自由贸易区的服务运营商,这一方面,第一前景非常看好,第二还有很多路要走,我相信中国上海自由贸易试验区这样一片广阔的天地,足够我们去探索,使我们公司未来的发展会带来一个非常好的前景
和讯网:现在这些进口商品可能还不能像境外那样价格这么便宜,但是相信通过我们的努力,还是有可能要比国内的商品低一些的
和讯网:也就是说这个价格未来还会有一些变化关于股票市场还有一个问题,我们公司是否有b转a股,或者是b转h股的计划呢?
和讯网:您刚刚提到除了园区博时第三产业净值开发外,还有一块是关于国际贸易、物流这一块的,自贸区有一个政策也是促进贸易便利化,你觉得自贸区对于物流或者是国际贸易这一块主营业务的影响会有多大呢?
和讯网:公司本身有物流业务吗?
施伟民:第一期的设计是服务森兰核心区域大约130万平方米(含地下)的物业,但是它也不排除服务的半径向自由贸易试验区延伸,延伸对清洁能源需求非常强烈的一些企业,我们有这一方面的接口
施伟民:刘冬你好,感谢和讯网给我们做了周到的服务,在这里我问候关心我们公司的广大的网友和机构投资者好!
施伟民:近三年来,外高桥股份公司的业绩随着外高桥保税区的发展不断地提升,每年都上一个新的台阶今年我们的业绩,前三季度达到约5.09亿,每股收益达到约0.5元,这是近哪些属于第三产业几年来收益最高的这个成绩得益于我们国家上海港口经济的迅猛发展,给我们提供了为这些企业、为客户服务的这么一个机会,我们是在服务中生存的这么一个企业,我们服务于6千多家贸易公司,为他们提供贸易便利化各方面的措施,使他们在这里生存和发展,可以说外高桥保税区也就是现在的自由贸易区,是我们服务的主战场,今年至目前为止实现的利润比往年要高
和讯网:非公开发行价初期定在13.20元/股,根据目前11月12日公司股价已经是有38.29元/股,是非常高的股价,这么低的价格进行增发会不会损害一些中小股民的利益呢?
和讯网:怎么样降低呢?
和讯网:但是个人投资者也是可以参与的
施伟民:是比常规模式下进口的商品有利润下降的空间,可以这样说
施伟民:这个我国第三产业是什么情况也比较巧合一些,我们当时停牌的时候是为了自由贸易试验区的建设而停牌的,我们停牌的时候,当时国务院还没有正式批复自由贸易区,但是我们要加快速度,要提前准备停牌的时候也是根据证监会的有关规定,按照前20天的平均价格的9折计算,自然就出现了这样一个13.2元/股的价格很快自由贸易区被批准以后,我们股价上涨比较快,这是一个过程,这个过程就是现实情况,不是一个人能够左右的,这是一个情况第二个情况:13.2元/股还是一个基础发行底价,发行询价后是随行就市的,按照规定,我们不但要向前20位股东进行询价,还要向至少20个证券机构、至少20个基金、至少10个证券公司,至少5个保险机构,向他们再进行询价,加在一起询价的单位最低应该超过50个因为我相第三产业是什么信市场的判断力,到那个时候这个价格是随行就市的
和讯网:节目的最后,有请施总来谈一下对于外高桥未来的发展和判断,自从自贸区开出来之后,外高桥是不是有可能是一个爆发式的增长点呢?
和讯网:刚刚你提到上海自贸区,其实外高桥()近几个月来当之无愧是自贸区一个概念的龙头股,那么在4个自贸区的板块,28平方公里里面,外高桥()其实是开发了两个区域,外高桥保税区和外高桥保税物流园区,那么外高桥()究竟跟自贸区的关系是如何的呢?
和讯网:它服务整个自贸区吗?
施伟民:滞后纳税,它可以减轻企业的财务成本;我们的直销中心,可以简化进口的环节,这些都可以降低企业的运行成本,如果企业降低了成本以后,它会让利给这些消费者的,我们是通过这种方式博时第三产业基金网实现进口商品更加便捷,更加实惠的到消费者手中
施伟民:我们对于增资主要是要配合自由贸易试验区这样一个急速发展的需要,同时也结合公司的实际定出这么一个方式关于配股,实际上是政策有规定的,原有持有股权的人至少要认购70%的额度,那么我们在2008年控股股东集团公司进行了资产重组,把集团公司90%的资源已经注入到了我们上市公司,因此除非国资委向集团进行增资,他才有能力向我们增资,实际上这次定增集团就不参与了,所以目前配股的再融资形式对我公司不是很适用;关于公开发行和定向增发相比,我们更倾向于采用定向增发这么一个方式,主要考虑是第一要加快速度,第二为了使我们的二级市场更加平稳的过度,因为定向增发,它从审批的环节和发行的周期博时第三产业股票都相对比较短一些,还有定向增发对机构投资者是锁定12个月的,有这样一个过渡期,我们感觉这个方式对我们这一次增发是比较合适的一个方式
施伟民:自由贸易试验区的宗旨之一就是促进区域的贸易便利化,使得我们的进出口能够在这个区域里面得到更加顺畅的运作,这是我们国家长期以来向国际接轨的主要方向,自由贸易区也是体现了这一点那么在这里面,自由贸易试验区组建以后,他将为企业提供方便的服务是多方面的,比方说企业在准入方面,变审批制为备案制,在负面清单的引导下,企业可以自主的选择它的营业方向第二在进出口贸易、海关服务、进出口检验检疫的服务方面,它能够得到更加便利程序方面的优化我们公司也将为广大的企业在这个方面提供更加完属于第三产业的是善的一些服务措施最近,这一方面的情况得到了进一步的改善,我们众多的贸易商已经体会到了自由贸易区组建以来,这新一政策给他们带来新的便利和实惠
施伟民:也是可以参与的,实际上诚信和企业的大小没有直接的关系
施伟民:能源中心是响应国家的号召,进行节能减排的一个措施我们感觉到,在外高桥,它的能源这一方面的广泛利用,节能的广泛利用它有广阔的前景,我们建立这个能源中心,它是利用发电厂的余热——蒸汽,那是最清洁的能源进行冷热交换,以达到减少排放量,达到净化空气的目的,这个项目目前已经立项,如果正常的话明年就可以开工了,它不但使得我们森兰区域实现“能源碳排放零排放”这么一个目标,同时它能够为入驻企业降低能源供应的中国第三产业发展成本治疗白癜风药石家庄能够治好白癜风的医院
