2011年,我们将全力推进东北城农业物流项目、会展中心、铁路专用线等重点工程建设,加强市场经营管理,力争实现年投资额30亿元、销售收入20亿元

孙雷:近年,现代物流业作为一种先进的组织方式和管理技术,已引起我国各级政府特别是沿海发达地区的广泛关注上海、北京等城市都把现代物流业作为实现经济发展的支柱产业省政府也十分重视现代物流业的发展,于2005年6月下发了《关于促进全省现代物流业发展意见》,提出要把大力发展现代物流业作为推动全省经济结构战略性调整和优化区域经济布局的重大举措,在扩大开放中把沈阳建成国家区域性现代物流中心,为实现辽宁老工业基地全面振兴提供有力支撑面对这样一个空前大好的机遇,对于人气较旺、商气较盛的铁岭,尤其博时第三产业成长是面对沈铁工业走廊被写入省第十次党代会报告,上升为省区域经济发展布局和辽宁老工业基地振兴方略之一的有利时机,市委、市政府经科学论证、审慎决策提出了“商贸物流活市”发展战略,加快推进现代物流业的发展,努力促进铁岭名副其实地成为联结沿海经济发达地区与东北腹地的经济桥头堡和集散地

孙雷:东北城将成为我市三产活市战略的重要着力点确立在沈阳经济区范围内物流节点的地位,实现物流增加值占全市gdp的比重翻番,显现对铁岭新城的产业支撑作用继续营造发展现代物流业的浓厚氛围,引进和培育1-2户以上国内外一流的第三方物流企业以培育铁岭新城千亿元现代服务业基地为目标,加快项目建设,把东北城作为物流示范工程,大力推进我市第三第三产业是指什么方物流企业的发展

记者:东北城项目的建设内容是什么,目前进展怎样?

其次,党委、政府主导作用的发挥和创新服务是促进东北城快速发展的保障市委、市政府专门成立市商贸物流建设管理办公室负责推进项目,这种对项目的重视程度在全国都是罕见的市政府形成了支持东北城11项优惠政策(市政府[2008]19号文件),项项落实市物流办协调市委组织部、市人事局制定了人才支持政策,从市直各单位共选调40多名机关干部参与东北城招商,并采取多种措施,加强对选调人员的培训、管理,使其成为东北城招商战场的主力军

记者:市委书记李文科到东北城调研时指出,东北城是铁岭新城的重要产业支撑,是建设沈铁城际产业带、加快沈铁一体化的重要支点“十二五”期间,东北城如何继第三产业比重续做大做强,发挥对铁岭新城的产业支撑作用?

记者:众所周知,发展第三产业要有一定的经济实力,“十一五”期间,面对经济发展滞后的市情,我市为什么提出了发展现代物流业的战略?

孙雷:我市把“商贸物流活市”确定为发展战略,特别是拥有“北方水城”这一全新理念的铁岭新城建设全面展开,深深地吸引了中国物流业旗舰——香港华南城集团客商的睿智目光为促成华南城集团到铁岭投资,2006年12月我市成立了市推进商贸物流建设领导小组办公室,2007年7月,办公室变为常设机构通过市领导的高层推进和市十几家相关部门的合力招商,终于打动了华南城集团客商,2006年12月同市政府签订了《铁岭新城区建设战略合作框架合同》和《东北国际物流城项目合同》,决定投资兴建东第三产业发展建议北国际物流城2007年2月13日,双方签订了《东北国际物流城项目合同书》、《东北国际物流城项目补充合同书》、《铁岭新城商贸居住区建设项目合同》、《铁岭新城商贸居住区建设项目合同的补充合同》,东北城项目花落铁岭

第三,突破固有思维模式快速做强是东北城成功的基础一般的物流园区建设都要经历规划起步、产业集聚、高速发展和二次创业等几个阶段东北城打破常规,树立时间就是生命,时间就是金钱的意识,依照5平方公里园区面积大、市场要素需求量大可以同时并行注入的实际,通过压缩时间和并行操作等方式,以时间换取空间,使物流园区不同时段的目标使命实现在同一时间上的逻辑叠加,加快了东北城的建设、销售、招商进程

记者:我市不沿边,不沿海,怎样第三产业是服务业吗引进了东北城这个超大型现代物流业项目?

东北城这艘现代物流业航母已经扬帆起航,我们相信有全市上下的关怀和支持,东北城必将极大地促进我市各项事业发展

抢抓机遇 东北城横空出世

三年来,“铁岭速度”让东北城从一个概念变为一个现实,农机、服装皮具、五金交电、建材装饰市场投入运营,商铺已租售出2300间,租售率达97%,已进驻商户1400户,实现营业收入10.6亿元东北城成为铁岭发展现代服务业的旗舰,在市内外乃至省内外都产生了很大的反响2010年11月,东北城已在美国纽约证券交易所成功上市,进入国际资本市场,为企业发展奠定了坚实的基础

孙雷:目前,东北城已经制定了工程建设5年总体规划,按区域和用途划分为建材大世界,机动车交易市场、化肥交易中心等13个区块博时第三产业基金网,规划建设工程项目共21项,规划总建筑面积343.25万平方米,投资万元

未来5年东北城将加快农业物流、商贸物流、机动车物流项目建设,形成集商贸展示、产品交易、电子商务、仓储、第三方物流于一体的沈阳经济区生产性物流基地第三方物流是指生产经营企业为集中精力搞好主业,把原来属于自己处理的物流活动,以合同方式委托给专业物流服务企业,同时通过信息系统与物流企业保持密切联系,以达到对物流全程管理控制的一种物流运作与管理方式东北城还将把“飞地招商”模式引入进来,建立激励机制,鼓励全市向东北城引进项目实施东北城与铁岭新城、经济开发区、高新区、专用车基地产业联动招商抓好以主导产业为中心的产业链招商,引进关联企业和配套服务项目积北京第三产业比重极引进地区总部和国家级、省级科研机构和大型管理性公司入驻东北城继续举办中国(铁岭)国际商品交易博览会、中国(铁岭)专用车博览会和中国(铁岭)榛子节

经过全市上下3年多艰苦奋斗和不懈努力,一个占地5平方公里、投资超百亿的超大规模商贸物流中心和高端生产服务基地框架明朗,品牌形象和社会知名度飞速提升,跨越发展态势已经形成,美好前景充分展露以立足东北、面向全国,辐射东北亚为目标的东北城正在强势崛起,带给铁岭巨大惊喜,成为铁岭发展现代服务业的典范站在承前启后、继往开来的历史时刻,记者采访了市物流办常务副主任孙雷,回顾东北城发展的辉煌成果,总结创造性建设的经验

记者:作为颠覆现代物流产业发展轨迹的东北城,它成功的经验是什么?中国第三产业比重

新思维、新理念、新做法带来喜人成果

我们要把东北城这个品牌作为铁岭对外发展的重要资源,利用好东北城的品牌优势,一方面搞好与沈铁工业走廊的经济联动发展,鼓励统一招商、联合开发和利益共享,另一方面要关注产业融合发展, 实行产业链招商和强强联手,把东北城升级为全市招商引资新的重要平台、区域经济联动和产业融合的重要结点“十二五”期间,我市提出了实现百万人口的构想,而东北城建成后就能直接和间接吸纳10万人就业

孙雷:东北城位于铁岭新城,占地面积约5平方公里,建筑面积约900万平方米,总投资预计180亿元人民币分两期建设,一期为综合商业物流,二期为农业物流东北城将发挥区位优势,引进先进的经营和管理理念,以商贸物流为主,集商品展第三产业是什么意思示,仓储交易、电子商务、信息交流、货物配送及金融结算等功能于一体,打造成一个立足东北、面向全国、辐射东北亚的商贸物流中心和高端生产服务基地

孙雷:首先,具有强势核心竞争力和成功发展模式的主导开发商是东北城成功的关键选择华南城集团作为主导开发商,并将东北城项目置于全市战略层面,是市委、市政府前瞻思维、市场灵感和胆识的体现,更是项目成功的必要保证物流园区的资金投入大、开发周期长,其建设及收益存在着较高的风险性和不确定性,国外园区的投资收益期大约在15年左右,国内园区一般也很难在短期内实现赢利敢于投入和能够最终成功,是需要实力、智慧和胆识的东北城的股东是香港华南城集团,它以平台建设、盈利模式、品牌营造、特中国第三产业比重色营销和配套服务实现了华南城当年建设当年赢利,用智慧颠覆了物流教科书的常识和观念,创造了物流园区全新的成功案例

记者:东北城在实施三产活市战略中将发挥怎样的作用,如何助推我市经济社会发展?