万通地产正式易主后冯仑时期转

万通地产发布收购报告书，嘉华控股由此正式入主万通地产。万通地产11日公告称，嘉华控股已认购万通地产非公然发行A股股票,,股，依照本次非公然发行价格4.30元计算，本次收购触及资金总额为3,,,.30元。

公告称，本次收购前，嘉华控股持有万通控股24.79%股权，万通控股持有万通地产51.16%股权，为万通地产原控股股东。嘉华控股并未直接持有万通地产权益。本次收购完成后，嘉华控股将持有万通地产,,股股份，占发行后总股本比例为35.66%，将成为上市公司的控股股东，王忆会先生将成为上市公司的实际控制人。

据了解，万通控股早在年就开始和嘉华实业谈判股权转让事宜。年，万通地产除高管层大面积更换之外，嘉华实业已派相干人员进入万通地产开发部等核心业务部门，万通地产北京分公司大部分项目总经理也是出自嘉华实业。

年8月8日，万通地产召开年度第五次临时股东大会，通过了万通地产新一届董事会名单。新一届董事名单分别为：江泓毅、姚鹏、涂立森、李虹、赵震、马健。相比于上一届董事会名单，代表嘉华方面的李虹、江泓毅、涂立森则进入万通董事会，算上留任董事的马健（嘉华方面此前在万通地产董事会的代表），新一届董事会的6人中，超过一半都是嘉华方面的人。而包括万通地产董事长许立在内的3位冯仑方高管均退出了董事会，冯仑方的“老人”只剩下姚鹏1人。随后的9月19日，嘉华方面代表江泓毅当选为万通地产第六届董事会董事长。

年8月11日晚间，经历董事大换血的万通地产公告称，因有媒体报道称万通地产“去冯仑化”的相干报导，为了避免公司股价的异常波动，万通地产股票于年8月12日停牌。

据了解，万通地产的此次人事变动，和公司业绩低迷有很大的关系。万通是中国较早的一批房地产企业，本来有可能成为中国的一线房企，但过于守旧的战略让公司失去了很多机会。截止到年末，万通地产在施工项目共有13个，在施工面积万平方米，销售面积23.3万平方米，签约额40.49亿元。全部年，公司实现营业收入万元，比上年减少18.95%。

年事迹继续下滑，万通地产年报数据显示，年万通地产营业收入约19.11亿元，比上年减少42.06%，净利润约为万元。

年7月3日晚，万通地产发布公告称，嘉华控股高比例认购万通地产非公然发行股分，此次非公然发行完成后，万通控股的持股比例会下降至27.5%，成为公司第二大股东，而嘉华控股的持股比例将为32.37%，取代万通控股，成为万通地产的第一大股东。

年3月2日晚，万通地产发布公告，公司非公然发行股票申请于3月2日取得中国证监会发行审核委员会通过，万通地产拟以4.30元/股非公然发行不超过8.37亿股。

年8月10日晚，万通地产发布收购报告书，嘉华控股由此正式入主万通地产。本次收购完成后，嘉华控股将持有万通地产股分占发行后总股本比例35.66%，将成为万通地产的控股股东，王忆会成为万通地产的实际控股人。

据了解，北京嘉华实业是一家以房地产开发为主，同时在矿业投资、金融证券、国际高端体育赛事承办、会展服务等多元化领域布局的投资控股型企业。

作为国内较早一批的房地产开发商，万通地产最近几年的事迹延续下滑，让股东很不满意，而且作为万通前执掌人冯仑，其对传统住宅这块业务也确切没了甚么兴趣。冯仑很大的一部分精力都投在了立体城市这个项目上，而他此前也表示，自己有超过三分之一的精力用在了立体城市上。

万通地产走到今天这一步，其中还有一个很大的缘由是其在互联时期转型失败。万通曾宣称将主营业务调剂为基于互联的文化、文娱新兴产业，这也被看作是万通地产试水“互联+”的1大重要布局，而在年6月，万通却发布公告称已决定终止重组计划，这也标志着万通的“互联+”布局终究成了泡影。

万科、万达、SOHO中国等众多房地产公司都在发力互联+布局，不仅是万通，谋求互联转型的房地产公司常常会面临很多问题。

首先，互联正处在一个高速发展的阶段，也是一个初级阶段，很多模式还没有得到合理性验证，具有极高的风险，如果房地产公司用守旧的姿态进行改革，一般很难成功；其次，互联技术创新需要有对口的人材，专业团队培养方面也是一个挑战。

万通方面表示，本次非公然发行完成后，上市公司的发展将进入一个新的阶段。基于中国房地产业及城市化发展的现状，嘉华控股将进一步支持并增进上市公司的成长和业务发展，进一步深入围绕新型城镇化主题，坚持区域优先、区域聚焦，深耕京津冀，并以高科技、服务业与房地产的组合，实现房地产业务发展模式的转型升级，打造新城市化下的新万通，构成与品牌影响力相匹配的范围，寻求较快速度下的规模化连续增长之路，逐渐实现外延型发展与内涵型增长并举，实现主业由“第二产业”向“第三产业”的转型升级。

另外，有行业分析师也指出，嘉华旗下业务众多，主要包括房地产开发销售、金融会展服务、矿业投资、金融证券和高端体育赛事承办5大板块，在万通地产主营业务事迹乏力的情况下，未来不排除将地产主营业务以外的多元化业务注入上市公司的可能性。

来源：楼市传媒综合亿欧—何浩成、1财、证券整理发布