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下面这篇文章，是我们制作的关于《大亚湾城市群中东莞市、广州市、深圳市、中山市、珠海市、佛山市、惠州市等城市房地产行业中长期发展预评估报告》系列专栏之一《惠州市房地产中长期投资投资预评估报告和短期内购买时机以及区域的抉择》文章中会对惠州市的新建商品房及二手房和东莞写字楼公寓等为刚需购房者做一个全面的分析，最大程度的保障我们资产的保值和增值

一、首先我们先了解一下惠州市概况

惠州，广东省地级市，地处粤港澳大湾区东岸，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒多公里，是珠江三角洲中心城市之一。总面积平方公里，下辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县和龙门县，设有仲恺高新技术产业开发区和大亚湾经济技术开发区两个国家级开发区。根据第七次人口普查数据，截至年11月1日零时，惠州市常住人口为人。

要想判断一座城市房地产行业中长期的发展走势，我们是要结合全国房地产的综合态势来分析个体城市。分析国家房地产的金融政策和国家对房地产行业调控的具体办法以及这些行政调控政策和金融政策对房地产行业的短中长时期的影响究竟有多深？这些我们在上一个免费篇《东莞市房地产中长期投资预评估报告和短期内购买时机以及区域的抉择》有着详细的论述，在这里我们便不再进行讲解，需要了解这些详细内容的读者，可去该文章进行详细的了解。所以下面我们只讲惠州市本地的的房地产行业的具体态势

二、惠州市房地产行情的现状

上半年惠州市商品房销售持续高位增长，商品房销售热度不减。其中惠城区上半年，全区商品房销售面积.04万平方米，同比增长80.9%，比年同期增长16.3%，两年平均增长7.9%，两年平均增速比一季度回落5.7个百分点。商品房销售额.85亿元，增长.1%，比年同期增长40.7%，两年平均增长18.6%，两年平均增速比一季度回落7.6个百分点。

7月29日，惠州市因为房价增长过快，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

紧接着惠州市8月8日发布了关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知：

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，解决好房地产市场出现的新情况新问题，促进房地产市场平稳健康发展，市住房城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（惠市住建〔〕号，以下简称《通知》），现就部分条文说明如下： 　　《通知》第四条“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。 　　年8月9日零时前，重点片区内非本市户籍居民购买新建商品住房未进行合同网签，但可提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不在限制范围内。

　　《通知》第四条“区域内拥有一套及以上住房”，是指重点片区内已取得不动产权证（房产证）或完成合同备案的住房。共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。《通知》第四条“严格执行新购住房三年限售政策”，是指《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》（惠府办〔〕10号）规定，在年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以合同网签时间为准，在年4月9日零时前未完成合同网签，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不受限制。 　　取得不动产来源为非购买的（包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等），不受限制。 　　“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。 　　

惠州市住房和城乡建设局

三、我们先分析下惠州市的房地产火热的原因是什么？这样才能更好的分析出惠州市中长期的房价走势。

第一、在年初之前，受到一线城市房价普遍快速上涨的带动以及大亚湾区城市群的热点影响。