内容来源：高力国际

市场概览

据上海统计局统计，年上半年该市第三产业同比增长11.6%，经济保持积极态势。稳固的基本面持续推动上海甲级写字楼空间的需求。年第三季度，上海核心区四个新项目导致空置率暂时攀升，次中心地段优质写字楼空间需求保持旺盛。

核心区甲级写字楼市场

新增供应单季度最高

写字楼建筑面积合计20.6万平方米的四个新项目于季内交付，包括外滩金融中心（北区）以及黄浦区。这些新增供应系自年以来单季最高水平。本季新增供应中，67%位于浦西（按建筑面积），剩余的33%位于浦东。

金融仍为需求主要驱动力

季内，P2P借贷公司的撤租仍未消停，但较上一季度的普遍退租已显著缓和。然而，此类撤租仍对租赁市场造成影响，在除却新落成项目之外的现有项目内，净吸纳量连续二个季度出现负值，为-7,平方米。尽管如此，核心区净吸纳总量回升至平方米，其反映了其它行业持续性需求的同时，金融及专业服务仍为需求主要驱动力。

平均租金环比增长

总体而言，平均租金环比增长但市场情况较为复杂。一方面，租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。另一方面，源自P2P公司以及新增供应的持续影响削弱了众多业主的市场情绪。

次中心甲级写字楼市场

总存量环比增长2.3%

第三季度，两个新项目于上海次中心甲级写字楼市场内落成。次中心甲级写字楼总存量继而环比增加2.3%至约万平方米。

需求保持旺盛

次中心地段优质写字楼空间需求保持旺盛，第三季度净吸纳量近10万平方米。面积的去化主要集中于包括虹口在内的成熟子市场。因此，尽管有新增供应于季内竣工，次中心甲级写字楼平均空置率环比仍下降2.1个百分点至14%。需求源自多种行业。

高质量写字楼促租金增长

截止第三季度末，次中心甲级写字楼市场平均租金环比上涨1.1%至人民币6.4元/平方米/天。租金增长为若干高质量写字楼所支撑，且对于这些楼宇的稳定需求使得业主实现加租。

未来展望

上海作为一个零售枢纽、金融中心及航运中心，在全国范围内的重要地位应将持续支撑该市的经济，尤以第三产业为甚，继而在未来若干季度巩固上海甲级写字楼空间的需求。年剩余时间内，上海甲级写字楼新增供应量将提升至64万平方米，新增供应的涌入将在短期内空置率进一步攀升。

因年内p2p企业退出之际恰逢新增供应入市，其影响或将致使核心区市场租金出现季度性调整。按年内计算，表面租金或将实现3%至5%的同比增长。但该增长中的一定比例实为今年增值税体制改革所致，亦未可完全代表净收入的相应增长。