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在CBD的研究实践中，美国学者认为，垂直高度是CBD的主要特征之一。因为在美国的主要城市内，其中心区都是高层建筑的密集之处。这些高层建筑又大多是银行大楼、证券大楼、百货大楼、公司总部大楼、商务大楼等高层次第三产业高度集聚的地方，例如芝加哥的Loop地区，纽约的曼哈顿中南部等。航空照片的广泛应用，使城市中建筑物垂直高度的地区差异更为直观，对识别和评价城市形态和功能分区起到推动作用，对CBD的认知也更为深化。

在此基础上，埃德加霍乌德和罗纳尔德博依斯提出了CBD的核——框理论。该理论一目了然地将CBD分为核和框两大部分。其实，在霍乌德和博依斯之前，墨菲、范斯等人已对CBD做了较深入的研究，界定了CBD的范围，并指出了CBD的硬核现象。但是墨菲并未对CBD的硬核和核外地区等基本术语给出定义，以致没有从学术的高度建立起相应的理念。霍乌德和博依斯的核一框理论对CBD研究的贡献主要有以下几个方面：

核框定义细化了CBD的功能内涵

霍乌德等认为，CBD核是CBD的中心部分，是CBD特征最明显集中的地区。现将其关于CBD核的基本特征列于下表。早在霍乌德等人的学说提出之前，也有学者认识到CBD框的存在。伯吉斯同心圆学说中的“过渡区”和墨菲理论中的硬核外围地区与霍乌德的CBD框有异曲同工的相似之处。综合霍乌德有关CBD框的论述，可以将CBD框作如下定义：CBD框是CBD外围最密集的非零售用地功能区，它是CBD的组成部分,其间广泛地散布着彼此分离的由批发、交通、汽车、销售和服务等设施组成的结点，由外部结构决定其边界。

明确了CBD核与框的差别

由此可见，CBD核和CBD框之间存在着基本特征非常明显的差别。但是，它们之间功能互补，彼此联系，共处于同一CBD综合体中。尽管霍乌德和博依斯的核一框理论，也是以土地利用为立论基础，但是，他们在图解CBD核——框理论模式时，却直截了当地用主要货物流向来表述，在这一点上，似乎有意识地运用了流场的理念。而且把CBD核和CBD框的定义和彼此关系图示得一清二楚。可见，无论是自觉的还是不自觉的，他们总是力图从本质上阐明CBD形成的动力机制，这不能不认为是他们对CBD研究的一大贡献。

流量经济和CBD成因的新理念

很长时期内，土地利用学派的理论主宰了CBD研究领域。有关CBD的理论框架和认定标准，基本上承袭了墨菲的学术体系。然而，土地利用格局只是城市机体运行的外部表现，用其来诠释CBD很难掲示事物的内在本质。实际上，以往的各种理论都是从静态出发来解释CBD成因的。然而，城市是充满活力的动态空间，CBD更是城市经济中最活跃的区位，因此从动态的观点来解释CBD的成因，更能反映CBD的本质。为在原有的基础上向前跨越一步，使CBD研究更加符合城市机体运行的客观规律，作者力图构筑一个新的研究平台，在更高的基点上深化和优化CBD研究。

流量经济的概念和特征

1.流量经济的基本概念

作为城市的细胞核，CBD不是一成不变，而是不断运动的。随着时代的进步，物质技术条件的改善，CBD的内涵也在不断提升。城市集中体现了当代最先进的生产力和现代化的社会、经济和文化。在这样的大背景下，必然需要一种与时共进的理论体系，也很有可能孕育出一种新的理念来深化CBD的研究。引入流量经济的概念就是为实现CBD研究创新的一种尝试。

流量经济是近一、二年来，在我国经济领域出现的新概念，它是我国改革开放实践中形成的全新的经济理论范畴。所谓流量是指一个地区以相应的平台和条件，吸引各种城市流的集聚，经过重组、整合，带动相关产业发展，并以更大的经济能量向周边地区辐射。在集聚和辐射过程中，各资源要素通过高效、有序、规范的流动实现各自的价值，再通过循环及不断地流动，扩大经济流量的规模，从而达到促进地区经济持续增长和繁荣的目的。

2.流量经济的主要特征

流动性各种资源要素不断流动是流量经济最基本、也是最重要的特征。规模化通过大规模的流动，实现经济能量倍增是流量经济的发展模式，也是其有别于单一物流产业模式的重要标志。开放性指各种要素可以在空间范围内自由地向内集聚和向外扩散，即在流动空间上无边界条件的限制。协同性指各种要素流之间的互相融合和优化组合关系。

3.城市流

将经济学上流量经济的概念，融入到城市地理研究过程中，必须要有一个转化过程。随着城市经济的飞跃发展，城市，特别是一些特大城市，业已成为人流、物流、信息流、资金流、技术流十分集中的强流场。而且，每隔几年流场的强度就成倍增长。朱英明等在年发表的“沪宁杭城市密集区的城市流研究”一文中认为：“城市流是指在城市间人流、物流、信息流、资金流、技术流等空间流在城市密集区发生的频繁、双向或多向的流动现象。”*城市的集聚和城市辐射是城市流相互联系、相互制约的两个方面，两者具有不同的方向，并同时存在于城市的功能运动中。在城市流的双向运动中，城市集聚是基础和前提，城市辐射是城市集聚的必然结果，两者之间存在着互为因果、循环累积的关系。基于流量经济的CBD新理念在引入上述新理念的基础上，结合CBD的具体情况，提出以下有关CBD的新理念。

⑴CBD是城市中城市流的高强度集中区。⑵CBD既是城市流的强大“搅拌器”，各种资源都要通过CBD的“搅拌”作用，完成更高效的优化组合；CBD又是城市流的“放大器”，各种资源要素经CBD重新组合，即产生放大效应，实现经济能量的倍增。⑶CBD的城市流具有流动性、规模化、开放性和协同性的特点。

流量经济与CBD的形成机制

流体界面的絮凝和团聚原理，古希腊哲学家赫拉克里特有一句至理名言：“一切皆流”。引入“流量经济学”理念时，力图营造一种有别于以往CBD理论的动力机制。原有的CBD理论中，主要立论于城市土地利用的功能分区，实际上是一种形态学的静态解释，而不是一种动力学的解释。随着城市的飞速发展，越来越多的学者已经注意到城市的本质是人流、物流、信息流、资本流、技术流的运动和组合。但是，却很少有人探究各种流之间存在着一种什么样关系？何种机制和原理导致了错综复杂的各种城市现象？为了从本质上揭开CBD形成的奥秘，将水动力学以及水动力化学的成果，引入CBD研究领域，希望通过学科的交叉和渗透，深化CBD的研究。用自然地理原理来解释人文地理现象，这是一种新的尝试。

在自然界，凡是强流相会之处常有一种独特的现象。流体界面的作用虽然主要用以揭示自然界的规律，但对我们认识人文经济现象的本质，也有重要的借鉴作用。河口是河、海交界处，是河流和潮流交互作用的地方。在密西西比和长江等大河河口，河流与潮流两强相争，流体界面作用的结果演绎出一个个巨大而富饶的河口三角洲。三角洲的形成，正是河流与潮流两种不同性质的流在强大动力的碰撞、扰动过程中，形成一种强混合流，并进行了充分的物质和能量的交换的结果。河流带来的是含沙量较高的淡水，潮流带来的是含盐量较高的咸水。它们在河口地区相遇后，产生了泥沙的絮凝和团聚。

(1)絮凝：指河水带来的细颗粒泥沙在进入盐水地区后，由于颗粒表面的电化学作用相互吸引成团，加速了泥沙的沉降过程。泥沙的絮凝一方面取决于泥沙颗粒的相互碰撞以及由此产生的电化学作用；另一方面取决于潮流的含.盐量，含盐量越高，电化学作用越明显，泥沙的絮凝沉降速率也就越快。

⑵团聚：指细颗粒的泥沙受海洋生物的影响而集聚成团，加速了泥沙的沉降过程。具体地说，牡蛎、蛤、蛙、海扇等海洋生物，在觅食时，将海水中的浮游生物和泥沙一并吸入体内，经过特殊的过滤器官，吸收了其中的营养成份，而把杂质排出体外。细颗粒泥沙在经过海洋生物的脏腑时，吸附了脏器分泌的粘液，并彼此相互粘连，形成较大的颗粒，排出体外的团粒比细颗粒泥沙的沉速大好几百倍。

河口地区由于大洋基准面的影响，水动力条件急剧变化，加之絮凝和团聚的加速机制，使河口地区成为全河流泥沙沉积最活跃的地区，不同的流场相互作用,可以使各自携带的物质和能量以一种新的物化形态，截留在彼此交汇的地方。