泉州，非直辖市、非省会城市、非计划单列市，标准的“三无”城市，是我们此次所选定的10个城市之一。
唐朝期间，泉州是世界上四大贸易港口之一，到了南宋至元朝，则成为了东方第一大港口，名噪一时。泉州的人口结构复杂，和省会福州类似，早先有中原人口流入，还有部分欧洲和西亚人口居住此地，慢慢形成了福建现在的人口结构。
改革开放之后，泉州制造业兴起，为其经济发展注入了活力，凭借着制造业的兴盛和港口航运，跃居为福建省GDP总量最大的城市，超越了省会福州。也正因此，它与福州、厦门共同构成福建省三大中心城市之一，这是它能够入列我们此次讨论的10个城市之一的重要原因。
一、沿海城市，是海西城市群核心城市之一
泉州位于台湾海峡西岸，与中国台湾隔海相望，北部与省会福州和莆田比邻，南部紧靠厦门，是国家城市群之一的海西城市群的五个核心城市之一（其他四个分别是福州、厦门、汕头、温州）。
福州是省会，厦门和汕头是经济特区，泉州和温州很像，都是制造业非常强的城市，从这个定位也能够看出，国家对泉州的区域优势和经济实力的认可。
泉州是东南沿海城市，环境优美景色宜人，长年无雾霾，这也为它在此轮的竞争排名中加了不少分，毕竟环境也是影响楼市价值的因素之一。
二、制造业、港口航运发达，经济实力雄厚
泉州的地理位置并不比厦门好，但它的港口和制造业是优势。
数据显示：
年，港口吞吐量首次突破万吨大关，进入全国沿海大型港口行列；
年，港口吞吐量.19万吨，集装箱8.14万标箱，吞吐量首次超过福州港，位居全省第二；
年，港口吞吐量达到万吨，居全国沿海港口第16位，集装箱23.58万标箱，居全国沿海港口第12位；
年，港口吞吐量达到万吨，比增18.3%。集装箱41万标箱，比增50.2%；
年，全市港口完成货物吞吐量.21万吨，同比增长9.3%，其中外贸货物吞吐量.07万吨；集装箱吞吐量.51万标箱。
年，泉州市全部工业实现增加值.09亿元，第三产业增加值.13亿元，两部分合计.19亿元，占当年GDP的90.6%。年，泉州GDP总量为.74亿元，位列福建省首位。
可见泉州的制造业实力和港口经济，是这座城市的经济支柱，没有辜负“泉州制造”这张名片。泉州正是依靠自身内生性经济增长点，才保持着自己的省内GDP领头羊的地位。
但资金总量仍是省会福州最具实力，房价则是经济特区、计划单列市厦门最高，这三座城市都有各自的特点和优势，共同构成福建省三大中心。
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
泉州GDP，超过了大多数省会城市，在全国所有城市中排名第23位，如果抛开直辖市、省会城市和计划单列市不计，在全国地级市中排名第7。而排在其前面的6个城市，大部分也被我们纳入考虑的10个最具潜力地级市之中。
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
其近年来的经济增速也不弱，数据显示从1年~年，泉州市GDP增幅达到了43.71%，哪怕是和热点城市相比，也不落下风。
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
从上图数据可以一目了然地看出，泉州过去五年的经济增幅和四个一线城市相比，超越了北京和上海，只比深圳和广州慢些，相比于同省的经济特区厦门，则高出了不少，增幅与苏州相比也高出很多。
这一切都要归功于泉州的制造业，“泉州制造”是海西城市群的一张名片。泉州制造业主要集中在市中心（鲤城区、丰泽区）、晋江市与石狮市。如特步、度、柒牌、利郎、七匹狼、匹克、劲霸等知名品牌总部均位于这些地区，经济增长也主要依赖这些地方，西北的德化县、永春县，经济实力和楼市潜力相对来说就要差一点。
三、人口竞争力超越了大多数热点城市
作为一个三线城市，泉州的人口竞争力和许多热点城市相比毫不逊色。事实上，一个城市对于人口的吸引力主要是经济和环境，而经济又占据了主要原因。所以从人口增速数据也可以侧面看出一个城市的经济发展潜力。
经济吸引人口，人口又支撑和发展经济，这是一个相辅相成的良性循环。
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
我们继续采用小学生人口作为衡量人口竞争力的参数，原因在前两篇文章中已经说明，主要是因为统计公报中的小学生人口数据更能真实地反映一个城市人口流失和增长情况。
上图数据显示，过去六年泉州人口增幅达到了28%，超越了上海、广州、重庆、福州、杭州等热点城市的人口竞争力。
当然和深圳、厦门等这些人口吸引力超强的城市相比，还是有很大的距离，但作为一个三线城市，没有廊坊、东莞这样的地理优势来傍大腿，完全是凭借着自身的经济增长，来吸引着全国各地的人口，能够有这成绩，已是相当不错，除了个别“三无”地级市，绝大多数都难以望其项背。
最后的结论：
综合泉州的地理位置、经济实力和潜力、人口竞争力等因素，可以确定，泉州有实力入列此轮所讨论的10个楼市最具潜力的“三无”地级市之一。
在国家重启丝绸之路经济带之际，泉州经济又可以顺势而起，再添发展新动力。不过，未来国家政策会更加倾向于省会城市，福州GDP未来极有可能超越泉州，但福州、厦门、泉州“三足鼎立”的格局基本不会变。
这些都是利好于泉州楼市。
1、尤其是市中心所辖的鲤城区、丰泽区、晋江市以及石狮市，这几个地方是泉州经济的主要来源。
2、而西北部的德化县、永春县、安溪县离海较远，属于内陆地带，都是被大大小小的山围着，比较偏僻，这里的房子投资价值不大，基本只适合当地人居住。
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