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CFIC导读：

如果以城市居住人群所拥有的财富来排名，最富有的城市会是哪里？市场研究公司NwWorldWalth最新的报告就显示，全球最富有的15座城市一共有价值4万亿美元的财富，这相当于全球财富总和的11%。在统计了居住在各个地区人群所拥有的房地产、现金、股票和企业股份家之后，纽约市成为当之无愧的王者，以价值3万亿美元的财富名列榜首。“中国军团”表现亮眼，北京和上海分别以.万亿美元和.0万亿美元排在第五和第六名，中国香港也以1.3万亿美元的财富总额继续保持在第8名的位置。

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中国三个城市跻身全球最富前十

如果以城市居住人群所拥有的财富来排名，最富有的城市会是哪里？

市场研究公司NwWorldWalth最新的报告就显示，全球最富有的15座城市一共有价值4万亿美元的财富，这相当于全球财富总和的11%。

图片来源：Visualcapitalist

在统计了居住在各个地区人群所拥有的房地产、现金、股票和企业股份家之后，纽约市成为当之无愧的王者，以价值3万亿美元的财富名列榜首。

伦敦以.7万亿美元的财富总额，从上次的第一滑落至第二名。东京则是排名最高的亚洲城市，继续名列第三，.5万亿美元的财富总额较上次的.万亿美元有所增加。

“中国军团”表现亮眼，北京和上海分别以.万亿美元和.0万亿美元排在第五和第六名，中国香港也以1.3万亿美元的财富总额继续保持在第8名的位置。

图片来源：Visualcapitalist

值得一提的是，深圳的财富总额亿美元，略微少于排在第15名的巴黎，遗憾地与前15擦肩而过。

此外，报告还特别提到了阿里巴巴总部所在地杭州。尽管亿美元的财富总额距离前15还有不少的距离，但是从增长速度来看，杭州已经是中国财富增长最快的主要城市了。

在整个榜单中，北美共有5座城市上榜，包括纽约、旧金山湾区、洛杉矶、芝加哥和多伦多。亚洲则有东京、北京、上海、香港、新加坡、孟买共6座城市上榜。

欧洲只有3座城市上榜，除了排在第二的伦敦，法兰克福和巴黎分别以亿美元和亿美元刚刚挤进榜单。

城市财富的排名也反映了全球财富的流向。报告指出，过去十年，旧金山、北京、上海、孟买和悉尼是财富增长最快的城市，其中孟买预计将在未来十年继续保持最高速的财富流入速度。

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中国富豪人数十年增4倍

另一方面，城市的财富总值也和全球高净值人群的聚集度密切相关。

多少钱才算有钱，是“一个亿的小目标”还是万人民币？财富管理界通常以万美元或万人民币的可投资资金作为门槛，将这群人群称作高净值人群。也就是说，“百万富翁”的说法仍不过时，只是要按美元来算。

地产咨询公司莱坊今年年初公布的《年财富报告》显示，全球百万富翁最多的城市依然是伦敦和纽约，百万富翁数分别达到35.7万和33.9万人。

来源：莱坊、凯捷，制图：Visualcapitalist

其中，伦敦财富超过万美元的富豪人数达人，而纽约的超高净值人群更是高达人。

中国城市近年来高净值人群数量飞速增长，百万富翁最多的亚洲城市中，中国城市则占了5个：

中国香港排名第二，有.79万高净值人士，北京排名亚洲第四，高净值人群达到1.1万；此外，上海、台北、深圳分别排名亚洲第六、第八和第十位。报告显示，过去十年来，中国高净值人群增长了近4倍，从18.8万增长到71.9万。

或许由于统计口径和数据来源的差异，《胡润财富报告》显示，大中华地区拥有万以上可投资资产的家庭数量已达到万户，其中中国香港有18.5万户，中国澳门0户，中国台湾15.万户，中国内地有16.7万户。

而依据家庭总资产来计算，年中国万资产的家庭户数已高达万，北上港依旧位列前三。

本文来源：华尔街见闻

延伸

阅读

中国人口迁移与未来房价预测

城市化进程中人口迁移的规律趋势，可分两个阶段，而目前中国正处于第二个阶段。

在未来中国的人口迁移格局中，一线城市和部分二线城市人口将继续集聚，城市之间、地区之间的人口集聚态势将分化明显。

这个理解，将对未来人口迁移趋势和预测区域房价具有启发意义。

根据对美国日本人口流动的趋势研究，可以发现人口迁移呈两大阶段：

第一阶段，人口从农村向城市迁移，一二线和三四线城市都有人口迁入，这可能跟这一阶段产业以加工贸易、中低端制造业和资源性产业为主有关。

第二阶段，人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移，三四线人口面临迁入停滞，大都市圈人口继续增加，集聚效应更加明显，这可能跟产业向高端制造业和现代服务业升级，医院等公共资源富集有关。

值得注意的是，在第一阶段到第二阶段过程中，会出现短期的大都市圈向区域中心城市回流现象，但不改变大的趋势。这也就是意味着，控制大城市人口、中小城镇化战略和大规模西部造城运动可能是不符合人口迁移规律的，而且大城市比小城市更有效率、更有活力、更节约用地、更节约资源。

美国人口迁移

1-年，美国都市区人口比重从8.4%增至83.7%。在美国人口向都会区集聚的过程中，美国人口郊区化和大都会区化态势明显。

1、人口向郊区集聚明显：1-年，美国市区人口比重提高约10个百分点，明显超过郊区人口比重增幅（7个百分点）。但之后，市区人口比重基本保持不变，而郊区人口比重从14%增至51%。

、人口向大都市区集聚明显：-年，5-5万人的都会区人口比重减少0.3个百分点，5-万人的都会区人口比重增加.9个百分点，而-万人、万人以上的都会区人口比重分别增加1.、1.4个百分点。

日本人口迁移

在日本城市化进程中，人口持续向都市区集聚。在年之前，各核心城市基本保持人口净迁入；之后，差异明显，人口迁移从向“三极”集中转为向“一极”集中。

1、在年代日本经济增速换挡以前，除-年受战争影响外，日本东京圈、大阪圈、名古屋圈三大都市圈人口保持大规模净迁入状态，人口持续快速增长。

、年后，东京圈人口继续保持净迁入状态，大阪圈人口基本处于净迁出状态，名古屋圈人口基本呈现迁入迁出平衡状态。

在快速城市化进程中，中西部地区人口长期主要向东部地区的长三角、珠三角及京津地区集聚；但以来，在东部地区的外来务工人员部分回流中西部地区，人口主要迁入一线城市和部分二线区域中心城市。

对照国际经验，中国正处于人口迁移的第二个阶段。

-年：主要迁入珠三角、沪苏、北京

-年省际净迁入规模最大的是广东，高达.7万人。其他净迁入人口超过10万人的省（市、区）有5个省：北京（54万人）、上海（53万人）、辽宁（5万人）、天津（17万人）、江苏（17万人）。

广东、北京、上海的省际净迁入人口合计占比高达67.4%。

-年：主要迁入珠三角、长三角、京津

-年，人口主要迁往珠三角、长三角、京津、新疆、福建等地区，浙江从之前的净迁出变为净迁入。

-年省际净迁入人口主要集中在广东（万人）、长三角地区（万人）、京津地区（1万人），三者合计占87.1%。

-年：主要迁入一线城市和部分二线城市

年以来，中国经济逐渐进入新常态，东部沿海产业或外迁或内迁或转型升级，中西部地区就近城镇化开始推进，这些事件意味着人口迁移可能会出现新的特点。

在省际层面，-年人口净迁入的第一集中地是京津地区，中西部外来务工人员大量回流造成长三角、珠三角净迁入人口大幅减少。

在城市层面，人口向一线城市和区域中心城市集聚速度整体放缓，且分化明显，但趋势未改。

3、中国人口迁移展望

中国正处于人口迁移的第二个阶段，在未来中国的人口迁移格局中，一线城市和部分二线城市人口将继续集聚，城市之间、地区之间的人口集聚态势将分化明显。

在东部地区，北上广深津等大城市将可能继续呈现大量人口净迁入；其他城市，特别是外来人口众多的中小城市，人口增长有可能放缓甚至停滞。

在中西部地区，重庆、郑州、武汉、成都、石家庄、长沙等区域中心城市人口将快速增长。

中国城市化仍处于快速发展期，城乡、区域之间的相对收入差距仍然较大，农村人口将继续大量进入城市；大城市就业机会多、发展前景广、文化包容性强、教育医疗等公共服务资源丰富，吸引农村居民及中小城市居民；随着中西部地区经济发展及就近城镇化推进，在东部地区的部分外来务工人员将可能继续回流，首要选择中西部地区的区域中心城市。

由于大量人口迁入，一二线城市房价不是由当地居民收入水平决定的，而是由经济体整体财富、贫富分化水平、富有阶层迁入、房屋供应能力等决定的。因此，一二线城市房价收入比难以衡量支付能力。同样，三四线城市房价收入比较低，但是在人口增长停滞甚至迁出的情况下，面临较长期去库存压力。

除了人口迁入、货币超发、城市经济活力等因素外，一二线大城市房价还跟住宅用地供给有关，目前供给不足，房地产越来越货币金融化。在土地财政制度下，地方政府垄断土地市场和用途管制，土地出让收入最大化符合地方政府利益。土地财政为城镇化融资作出了巨大贡献，但也推高房价，如不改革，将使城镇化和高房价走向畸形，拉大收入差距，绑架政策。

大城市不是控制人口的问题，而是应改善城市规划和公共交通。可借鉴OECD的城市功能区视角，超越行政边界解决存在难题。优化人口年龄结构，放弃人口总量调控目标，保持相对开放的人口迁徙政策，吸引区外年轻人口、特别是高素质年轻人口。优化人口的空间分布，并促进职住平衡，严格控制中心城人口增长，推进新增人口向新城集聚，并积极在新城布局相应产业，包括向新城特别是重点新城疏解中心城部分功能及部分优质公共服务资源。进一步发展城市轨道交通，大力提高城市轨道交通路网密度，推进轨道交通系统制式多元化发展，改变当前以中心城为核心的放射型轨道交通体系为环状“井”字形。

本文摘自方正证券首席经济学家任泽平报告

本文作者：任泽平、熊柴

本文来源：财经小报告