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最近一段时间，国内房企第一的中国恒大股价暴跌，其背后的原因无需多言。在这样的背景下，作为三线城市的洛阳，房子还能买吗？大热的“伊滨区板块”，能否支撑起洛阳的整体楼市价格？本文通过四大数据，分析洛阳的房地产投资价值，供各位参考。洛阳某小区实景洛阳经济总量较高，但后劲不足房地产是一个城市经济发展水平的直接体现，洛阳的房地产是否还能投资，洛阳的经济总量指标非常关键。年，洛阳市生产总值(GDP)达到.4亿元，这一经济总量在河南省内排名第二，但与第一名郑州1.2万亿差距明显。在最近十年，郑州经济总量快速从亿跃升到1.2万亿，而洛阳的GDP增速明显放缓，后劲不足。非常明显的趋势是，有能力在洛阳买房的人，大多会选择省会郑州。基础设施投资加速起步较晚短板较大最近几年，洛阳大力发展基础设施，王城快速路、地铁一号线和二号线相继通车，打开了洛阳城市发展的格局，尤其是地铁二号线东延至伊滨区，给洛阳进一步发展提供了充足的时间和空间。虽然基础设施投资在加速，但受制于起步较晚、规划不够前瞻，洛阳最近几年的基础设施更多的是在补之前的短板，甚至出现了洛阳龙门高铁站刚刚步入正轨就面临扩建的窘境。洛阳地铁二号线洛阳城镇化率达65%仍有较大提升空间虽然洛阳的基础设施投资起步较晚，但最近几年，洛阳提出打造“副中心城市”愿景，加快推进洛阳都市圈内各市县的联动合作，洛阳—渑池—三门峡、洛阳—济源—焦作、洛阳—汝州—平顶山等统筹发展的格局正在慢慢打开。截止到年，洛阳市域总人口为万人，其中城镇人口万人，城镇化水平65%，超过全国平均水平5个百分点，与省会城市郑州75%相比，洛阳仍有较大提升空间。城镇化率的提升，是目前支撑洛阳房地产市场的重要数据。伊滨区是支撑洛阳房价的关键？洛龙新区经过近十几年的发展，目前已经面临“空间受限”的窘境。除了无地发展，已经成熟的板块尚未形成以服务业为主导的商业格局，洛龙区除了几大购物中心外，剩下的大多是加工、制造等第二产业，电商、技术等较高水平的服务业尚未形成一定规模。这就意味着，靠着元每月的工资，很难支撑洛阳均价过万的房价再次上涨。依据洛阳市统计局发布的信息，年度洛阳市城镇非私营单位从业人员年平均工资为元，私营单位从业人员年平均工资为元。换算至月平均工资分别为.67元和.83元。在“向东发展”的格局下，市场传言，伊滨区成为支撑洛阳房价的关键，其主要理由有两点：一是伊滨区的规划格局较高，给洛阳的再次发展提供了足够的时空距离。这点毋庸置疑，伊滨区现在有足够的场地供洛阳市布局和发展高新技术产业，从而提高居民收入。二是以洛阳师范学院为代表的大学城将给高质量第三产业提供人才储备，这些人才也将成为伊滨区购房的主力军。总的来说，洛阳市经济总量处在省内第二位置，与第一名差距越来越大，但城镇化率仍有进一步提升空间，加上郑西高铁的带动，洛阳有望成为郑西高铁线路上，继郑州、西安后的“第三极”。假以时日，参考郑州、西安目前的房价水平，均价在1.5万左右，以伊滨区为代表的洛阳市区房价摸到了1.1万左右，虽然还有上涨空间，但目前来看，空间将非常有限。如果不是刚需或者改善的需要，伊滨区以及洛阳市都不具有太大的投资价值！