当前，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业由十年的黄金时代开始进入了白银时代。正如万科集团郁亮先生所说的那样“当今的房地产业更像一匹美丽的斑马。究竟是黑底白纹，还是白底黑纹，完全取决于个人角度。乐观者可能认为它是白底的，但是也有需要小心的黑纹；悲观者则认为它是黑底的，但也有白色的亮点。

对于这匹斑马，希望大家在乐观的时候保持警惕，在悲观的时候也要保持信心。”

诗人顾城曾经写下这样的诗句“黑夜给了我黑色眼睛我却用它去寻找光明”，如今的房企大概面临同样的境况：房地产结构性分化暗流涌动，一些开发商早已开始转型，而另一些开发商在住宅与商业物业中苦苦挣扎，最后不得不出售公司资产保卫家庭财富。从人口流动分布看，中国人口向中心城市集聚的过程还没有结束。除去北上广深这样的超大城市，我们还有存在住房需求的众多大城市、中小城市，但这些一线及二线核心城市土地价格飙涨，房地产企业的拿地和可持续发展开始成为难题。

在如此困难的情境之下，大小房企在困惑中亦步亦趋，茫然前行。而城市更新作为一个优良的理念被适时地提出并对此深入研究。所谓“城市更新”，是指城市发展到一定阶段所必然经历的再开发过程，不同的时代背景和地域环境中的城市更新具不同的动因机制、开发模式、权力关系，进而产生不同的经济、环境、社会效应。其运动起源于西方二战后大规模的城市推倒重建式更新活动（urbanrenewal），由于这种机械的物质环境更新破坏了城市原有社会肌理和内部空间的完整性，而受到广泛的质疑和反思。

“urbanregeneration”一词最早是指西方尤其是英国在经历全球产业链转移后衰败旧工业城市的一种城市复兴策略，以及其他改善内城及人口衰落地区城市环境，刺激经济增长，增强城市活力，提高城市竞争力的城市再开发活动。随着“全球化”和“地方化”的不断深化，与城市更新相关的各类再城市化运动引起了世界更广泛国家和地区的







































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