有没有觉得投资不动产，越来越像一个技术活儿？特别是在宏观经济运行不稳定隐私较多、房地产市场波动频繁的时候？

中国众多大中城市之间存在的区位、人口和经济的差异性，增加了跨区域房地产投资的复杂性，为此有些把不动产（写字楼）投资视野放在全国范围的“土豪”们，哪怕有经验，有时也不得不苦哈哈地亲自前往目标城市进行考察，辛苦得不要不要的。

那么，动身之前，不妨先好好读读“人精”荟萃的投行机构研究、发布出来的各城市房地产投资价值报告吧，跟着他们青睐的投资方向去理性选择进入城市吧。

中融长河资本等国内知名投行机构认为：评判一个城市的写字楼物业是否值得投资，经济产业发展（尤其第三产业）、投资安全性、投资回报率等三个方面的指标非常重要。根据这几个指标来筛选，中长期具备写字楼市场投资价值的城市，只有这些：北、上、广、深4个一线城市和天津、重庆、南京、武汉、苏州、杭州、成都等10个二线城市。

在中部城市中，投资武汉写字楼物业就够了，剩下的别考虑了！

只用这三个指标来考察投资价值，欧了！

投行精英们认为，只用经济吸引力、投资安全性和投资收益水平这三个指标，来筛选出最具投资价值的写字楼市场，得出的结论比较靠谱。

为什么呢？

首先，只有具备较强的城市经济发展水平尤其是第三产业发展较好、适龄劳动人口流入速度和比重占优的城市，才能对写字楼产生足够的需求，可以先根据这个指标，先对全国直辖市、省会城市、计划单列市以及地级市在内的个城市先进行经济吸引力的排名，圈出表现突出的城市。

其次，为了保障投资安全，必须要对市场的供需情况进行分析，剔除未来供应过剩风险可能很高的城市；

最后，在投资安全有保障的基础上，我们还需考虑投资收益情况，剔除投资回报差的城市。淘尽黄沙始得金，余下的是最值得重点







































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